【原创】涧西:工业旧城不失新活力地产反哺提升居住品质

搜狐焦点网洛阳站 2018-01-30 08:37:05

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如今，它的交通、商业、产业，尽管伴随着阵痛，却未曾失掉前进的不竭动力。许多新晋的地产项目也在受其恩泽的同时，反哺它、回报它，让它在不失传统优势的同时，依然葆有青春活力。

洛阳的西部有一座城，因工业基因的深植，朴素实干。它拥有最多的外来人口，最敏锐的商业嗅觉，以及最多的科技专利。

它是谁？它是洛阳的西大门——涧西区。

涧西区实拍图

区位&交通：洛阳西大门 成熟路网迎来升级改造

涧西区是洛阳成立较早的辖区之一，东以涧河为界，与西工区隔河相望，西与洛龙区接壤，北临310国道，南傍洛河北岸。依傍早期工业大厂的地理分布，这里南部地少人密，北部地广人稀。

作为洛阳城区的西大门，纵向的宁洛高速与横向的S85郑卢高速、310国道贯穿涧西而过，直达宜阳、洛宁、郑州、巩义、三门峡等市（县）。由于建区较早，居住集中，区域中心路网密布，无论去往市中心的任何区域，均四通八达。东西方向的九都路、中州路可视为涧西区内的交通大动脉，周边的南昌路、丽新路、西苑路、景华路也承担着重要的运输角色。

但由于道路建设时间久远，机动车保有量不断增多，近年来几个主干道经常发生拥堵。涧西区规划今年打通江西路、乐业路、康滇南路等多条断头路，以分担主路车流。正在施工中的地铁1号线延涧西区的中州西路、武汉路、西苑路、延安路通往市区交通的“大动脉”中州路，其中谷水、上海市场、牡丹广场等7个站点途径涧西，2021年通车后将有效缓解涧西中心区域的交通压力。

地铁一号线车站示意图

商业：新旧商圈互补 体验消费引领潮流

商业方面，涧西具有不可忽视的传统优势。依托稠密的人口分布与强大的消费实力，涧西区域内三大商圈形成的密集商业带，与西工、洛龙两区并驾齐驱。传统商贸主要以上海市场-广州市场商圈为代表，现代化购物中心则以万达-长申国际商圈与丹尼斯-王府井商圈最为知名。

在建国后的相当长一段时期内，涧西的上海市场和广州市场可以说是洛阳商业较高水平的代表，无论是从商品丰富度还是时尚度，都在引领洛阳大众商业的潮流。千禧年后，万达与王府井——两大一站式品牌购物中心的出现，适时填补了涧西中高端消费市场的少有。

不仅如此，未来涧西也将继续紧跟现代商业的发展趋势，规划新建两个体验式购物中心——名门微生活主题文艺街区与E953潮流街区，吸引更多年轻消费者。名门▪微生活位于南昌路九都路口，主打文艺风格，汇聚兔子共和国独立书店、微剧院、洛陶印象等文艺休闲品牌。明基电竞、洛阳影厅最多的大地影院、大堡礁儿童乐园等大型休闲娱乐设施也将落地于此。商场预计会在2018年上半年开业。

名门微生活主题文艺街区内景效果图

位于天津路与西苑路口的E953，定位于洛阳创意生活中心，预计2020年开幕，是洛阳排名前列主打“人与建筑空间”设计关系的商业体，将主题化、情景化、娱乐化和体验化四个特色融于一身的潮流街区。E953西侧，还将建成洛阳排名前列国际五星级品牌酒店——喜来登，有望成为洛阳高端商务人士的聚集地。

E953潮流街区外部鸟瞰效果图

教育：优质资源最集中 教育类楼盘全市最热

涧西区的优质教育资源从小学延续到大学，教育优势全面且突出。比较有口碑的学校包括小学阶段的东升二小（原轴二小）、天津路小学、景华路小学，初中阶段的二十三中、轴三中、拖二中，高中的理工附中，以及知名高校——洛阳理工学院、河南科技大学。

一般来说，学校成绩是家长们最关心，也是最直观反映学校教学水平的，搜狐焦点网特意整理了近年来涧西区四大优质初中的中考成绩，供大家参考。2014-2016年，东方二中、东升二中、东升三中、二十三中的洛一高上线比例平均为11.4%、5.3%、10.5%、12.1%，足以说明其教学实力的非凡。正因为取得了如此稳定的佳绩，涧西区还荣获了“全省义务教育均衡发展先进区”称号。

此外，搜狐网洛阳站还曾在2017年做过教育类楼盘选择的街头调查，在不少洛阳家长眼里，涧西是买教育类楼盘的区域优选，约占受访者的71.3%，从另一方面印证了涧西教育在本地居民心中的品牌号召力。

产业：昔日机械工业区 明日自贸创新热土

自建国以来，涧西区开始大力发展机械工业，成为了洛阳首屈一指的工业辖区。轴承厂、矿山机器厂、拖拉机厂、铜加工厂、耐火材料厂、矿山机器厂等一大批厂矿单位的数万职工，积极投入生产建设，为涧西区GDP增长立下了汗马功劳。

2016年，依托河南自贸区洛阳片区的政策支持，涧西区进入产业的快速转型升级期，重点发展高端制造业与现代服务业。“领头羊”洛阳国家大学科技园进驻中科院自动化所、科大讯飞等百余家创新型企业，成为我市科技创新的生力军和新名片，清华启迪科技园、中国科技开发院（洛阳）科技园、卓阳耀滨科技园同时开工建设，涧西科技园区集聚高地已初具规模。

从较新版的《政府工作报告》可知，今年涧西还将全面融入国家“一带一路”建设，发挥洛阳到中亚班列“火车头”带动作用，打造国际物流新通道；加快推进洛阳国际影视创意产业园项目，提升洛阳3D影视制作水平，打造“好莱坞”洛阳影视制作基地；推进洛阳N9创意公园项目建设，打造集双创办公、艺术活动、文化交流一体的“新街坊”。

居住环境：新盘入市反哺 刚需改善各取所需

由于区域置业观念的影响，许多涧西人不希望在涧西以外买房，更不想离开多年的老街坊。但这里人口稠密区的老旧房屋多设施老化、配套残缺，无法满足逐渐升级的生活需要。不过还好，从去年到今年年初，不少开发商携新盘进入涧西市场，有望将涧西居民的生活品质再度提升多个层次。

刚需改善盘居多的春华朗城，地处联盟路青岛路交叉口，除去商业、教育、交通等优势外部资源，还拥有内外双公园、智能家居系统（人脸识别、家庭收件、社区智能APP）、共享社区（共享厨房、书吧、咖啡吧）、挑高入户大堂、专属物业管家等先进舒适的社区生活配套，提供53-128㎡智慧好宅，现已开放展示中心供购房者参观。另一刚需盘——天泽璟园，位于西苑路与郑州路交会处，房源面积在90-220㎡之间，选择范围更广。