碧桂园的另一面

外界对碧桂园较大的印象大概有两点：排名前列是新晋升的行业老大；第二是以速度（包括扩张、业绩增长、建设等）不断突破行业天花板。

这只是看到了表面，作为行业的领头羊，碧桂园除了这两个“高颜值”外，也有其内在的“气质”，那就是“造好房子”——注重质量管控。

这也与创始人杨国强的气质非常吻合——他在公开场合，不喜欢谈论自己，更喜欢谈论梦想、情怀及做事做到优质的匠心精神。

最能印证这一点的是，他经常挂在嘴边的一句话：“这里是为全世界建造又好又便宜的房子的公司。”

那么，作为公司的掌舵人，杨国强说这句话的底气何在？

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当然，杨国强说这句话的背后，有着强有力的后盾。

这组数据就是较好的例证。去年，碧桂园的合同均价是9080元/平米；而恒大则是9959元/平米；万科则更高，达到了14739元/平米。

在今年，这三家企业的销售均价变化不大。从这个数字上来看，在TOP10当中，碧桂园房子的价格已做到了较便宜，且持续了至少9年。

一家公司追求物美价廉，是一种对消费者的承诺，也是对社会的一种责任，更是企业发展的基石。比如沃尔玛之所以能够蝉联世界500强之首，最主要的原因就在于能够给消费者带来“物美价廉”的商品。

不可否认，在“价廉”上，碧桂园走在了行业的前列。那么，在“物美”上，碧桂园的表现又如何呢？

有先见之明的杨国强很早就认为，随着碧桂园速度的提升，建筑质量也要不断升级。于是，早在2015年，碧桂园就启动了“SSGF工业化建造体系”，并不断迭代更新。

这个在业内先进的建造体系，是碧桂园在“物美”上的保证。

“在公司内部，总部非常注重质量的管控。”一位碧桂园内部人士告诉云地产：“这个体系，是总裁一手抓的重点工作之一。”

据了解，在碧桂园内部，将2018年定为“管理品质”年，因此，从上到下，对品质的管控始终是工作的重中之重。

那么，SSGF工业化建造体系的目标究竟是什么？

上述碧桂园内部人士称，这个体系是为了提升工程管理水平和产品质量、缩短建设周期，提升住宅产品质量。

中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰曾评价称：“碧桂园集团响应国家号召，以推进供给侧改革为主线，以自主创新为驱动，以工匠精神为引领，自主研发SSGF工业化建造体系，经验值得肯定和借鉴。”

“SSGF能从根源解决渗漏、开裂、空鼓等质量顽疾。”据碧桂园相关负责人介绍，目前碧桂园已在全国的近300个项目推广使用SSGF，未来还将实现全覆盖。

而对这一体系，同行及购房者都慕名而来参观学习。据了解，2017年，超过10万人次走进了SSGF的项目工地，一窥这一行业“网红”的内涵。作为碧桂园的新型装配式建造体系，SSGF整合了近30项新建造科技，申请265项专利，有效缩短建造工期8-10个月。

而大量使用全新SSGF新建造技术成套工法施工的茶山碧桂园，不仅节省了1/3的施工人力，也节省了建筑成本，并且保证了建筑品质达到精良水平。同时，管理成本也很重要。上述碧桂园内部人士透露，“管理团队干两年半与干一年半，那是完全不一样的。省下来的钱，可以少发一年的工资。”

碧桂园集团总裁莫斌就认为，始终坚持民生地产理念，建又好又便宜的房子是碧桂园业绩高“含金量”背后的主要原因。

同时莫斌在2018年新年寄语中表示，碧桂园长期抓好质量和物业管理的生命线，规模扩张的同时更注重发展质量。

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当然，碧桂园的“管理品质”年，并非是一句空话。熟悉碧桂园的都知道，这家公司的执行力是不容置疑的，可想而知，在接下来的实践中，会发生什么。

而在年度会议上，莫斌要求全体员工“脚踏实地，做一成一”，明确在规模化经营的基础上，进一步加强内控管理。

与此同时，碧桂园还在国家强制规范的质量标准的基础上，提高了相应标准，修订推出质量管控“十条红线”，对产品质量进行标准化管控，每月还会派出巡检组和飞检小组对风险标段进行突击检查。

在检查中，质量得分排名靠后的区域负责人会被总裁莫斌约谈，而触犯“十条红线”的将面临就地免职的处罚，相关负责人也将面临高额扣罚。

其实，早在2014年，碧桂园就推出了质量管控的“十条红线”，对开发过程中可能出现的质量问题制定了针对性的质量标准。2017年，更是对“十条红线”进行了修订，从结构安全、两防底线、过程监控、重点工艺控制等维度提出具体要求，规避施工过程中的各种风险。

放眼行业，这种严苛的处罚，没有几家房企能有魄力做到，但是恰恰就是“树大招风”的碧桂园做到了这种“壮士断腕”的决心。

这个决心，也为碧桂园带来了很多意外的收获。

比如，日前，房地产业界备受关注的第八届（2017-2018年度）中国房地产“广厦奖”第四批候选项目颁牌仪式在山东青岛隆重举行，在本次入围的23个候选项目中，碧桂园集团项目占据7席。

对此，中国建筑北京设计院原副院长、“广厦奖”评审专家组副组长董少宇表示：“碧桂园SSGF高质量建造体系是值得肯定的，可以作为重点发展，其产生的效益可以用数据说话。”

资料显示，自2017年以来，碧桂园共有13个项目入选“广厦奖”候选名单，纵观整份榜单，碧桂园入选的项目数量也成为各大房企之最。这和碧桂园对于建筑质量和项目运营的严格把控离不开关系。

这也与杨国强对工匠精神的独到理解和坚持不无关系。他说：“工匠精神就是，对所有的事情都要很好的推敲。”

这也是一种态度，一种碧桂园人对产品优质追求的态度，而这一切，都是为了给用户带来更好的居住体验。

这就是碧桂园的另一面。