楼市周报|洛阳新房预售证审批节奏缓慢,二手房价格持续稳中有升

诸葛找房 2021-04-12 17:48:27
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2021年第15周(4月5日-4月11日),洛阳市土拍成交量大幅下滑,但​热门地块出让过程却激烈异常;新房市场预售证审批节奏依然缓慢,供应量持续低位运行...

2021年第15周(4月5日-4月11日),洛阳市土拍成交量大幅下滑,但热门地块出让过程却激烈异常;新房市场预售证审批节奏依然缓慢,供应量持续低位运行;二手房市场价格再次迎来小幅回升;洛阳租金则稳中微落......具体楼市数据播报如下:

一、土地市场

第15周洛阳市区土拍市场高价成交1宗居住用地。

据洛阳市公共资源交易中心显示,2021年第5周(4月5日-4月11日),洛阳市中心城区土地市场共有2地块开拍,其中1宗流拍,1宗成交。土地成交面积63.894亩,较上周大幅下滑。值得注意的是,该成交地块拍卖当日,由4家房企参与,历经4.5小时250轮激烈竞拍,最终被美的置业以6.08亿元斩获,楼面价约5709元/㎡,溢价率为35.92%,土地出让热度一时高涨。

 

二、新房市场

本周市区仅1个项目获批预售证,104套商品房入市

根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示,第15周洛阳市仅有1个项目获得2个预售证。新批售总面积约3.97万㎡,预售商品房104套,且均为商业。洛阳市新房住宅供应量持续低迷中。

另外,据诸葛找房洛阳站不完全统计,本周洛阳市仍无开盘项目,不过加推项目较多,有绿都中梁青云赋、蓝光钰泷府、佳兆业凤鸣水岸、华耀城公寓等,市场整体推盘节奏较缓。

三、二手房数据解读:

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至4月11日,洛阳二手房市场均价为10621元/㎡,较上周上涨了15元/㎡,涨幅为0.14%,连续两周小幅回升,二手房市场价格整体稳中有升。

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第15周洛阳市中心城区在售二手房市场均价环比5涨1跌,除涧西区均价微幅下滑外,其他城区均呈上涨态势。

其中,伊滨区以2.31%的涨幅居首,涨幅显著扩大,二手房市场均价连续两周回升,均价赶超西工区;洛龙和老城均价持续上行,涨幅分别为0.58%和0.54%;瀍河和西工则由跌转涨,涨幅分别为0.91%和0.12%,小幅回升。

(房价数据以市场价为基础,不代表成交价格,仅作参考。)

3.二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中,南昌路(107)、新区体育场(68)和铁路分局(61套)的降价房源量排名前三位;南昌路(19套)、关林(15套)和下园(15套)等涨价房源量排名靠前。

另外,监测显示,最近一周洛阳二手房市场总降价房源量共计1296套,较上周(1128套)增加了168套,环比上涨14.89%,在连续两周小幅下降后转涨;而总涨价房源量共计239套,较上周(201套)增加了38套,环比上涨18.91%,由跌转涨。近期涨降价房源量双双由跌转涨,可见市场活跃度有所提升。

4.二手房热门降价小区

从监测数据来看,2021年第15周热门降价小区中宝龙城市广场公寓以27套的降价房源量荣登榜首,成为最热门降价小区。前十降价小区分布于洛龙、瀍河、老城、西工等多个区域,销售均价多在万元每平米以上。其中建业高尔夫花园均价较高,为16474元/㎡;申泰世纪广场均价较低,为9067元/㎡。想了解更多降价房源信息,可下载登陆诸葛找房APP随时查看。

四、租赁市场

微幅回落!洛阳租金均价环比下跌0.32%

据诸葛找房数据研究中心监测显示,第15周洛阳平均租金为18.93元/平方米/月,较上周下降了0.06元/平方米/月,环比下跌0.32%,在连续两周微幅上涨后微幅回落。洛阳租赁市场整体稳中略降。

从各居室涨跌情况来看,2021年第15周洛阳一居室租金环比再次下跌,二、三居室租金均价则由跌转涨。具体来说,一居室较新平均租金为1087.99元/月,较上周下跌53.29元/月,跌幅扩大,连续两周回落;二居室平均租金为1534.53元/月,较上周上涨11.84元/月,止跌转涨;三居室平均租金为2088.62元/月,较上周上涨11.02元/月,由跌转涨。

从各城区每平米租金均价来看,本周洛阳市六个中心城区租金均价环比3涨3跌,整体租金波动较上周不断增大。其中,洛龙区以20.41元/平方米/月的租金价格高居首位;涧西区其次,租金均价为19.65元/平方米/月;伊滨区租金价格较低,为14.38元/平方米/月,但本周环比涨幅较大,为4.35%,持续上行。

一周城市要闻及行业政策

1. 住建部约谈5城市,要求坚决遏制投机炒房

4月8日,住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

2. 洛阳厚载门街南延工程等两条道路通车

4月9日上午,洛阳市的厚载门街南延工程、中州路下穿王城大道快速路隧道的地面道路提升工程投用,至此洛阳市委市政府既定的109个“牡丹文化节攻坚”行动城建项目完工。

3.洛阳洛龙区与天津大学合作幼儿园正式挂牌

4月9日,天津大学与洛阳市洛龙区人民政府合作幼儿园正式挂牌,它们分别是洛龙区第二实验幼儿园和第三实验幼儿园。洛龙区公办幼儿园达到55所。

4.上千家企业集中签约入驻伊滨区

4月9日上午,第39届中国洛阳牡丹文化节“千企入驻伊滨”签约仪式举行。1038家企业签约入驻伊滨区,签约协议总额共195亿元,预计可带动就业1.5万人,年实现利税2亿元以上,再次彰显了伊滨板块的无限活力和可期未来。

5.第39届中国洛阳牡丹文化节开幕

4月10日晚,由省政府主办,省文化和旅游厅、洛阳市政府共同承办的第39届中国洛阳牡丹文化节在隋唐洛阳城应天门北广场隆重开幕。本届牡丹文化节以“辉煌百年路花开新征程”为主题,围绕建党百年,筹划设计了“春天的交响”“最美的洛阳”“绽放的百年”三个篇章,展示百年成就,展现洛阳“古今辉映、诗和远方”的城市形象和经济社会发展成果,让游客在欣赏牡丹芳华之时,充分感受河洛大地高质量发展的蓬勃脉动。

6. 孟津5个片区50个老旧小区将实施改造

4月11日,洛阳网记者从孟津房管部门获悉,今年孟津将对5个片区50个小区实施组团连片改造,并同步实施物业全覆盖,让6000余户居民、21000名群众居住环境更有品质。5个片区包括:慧林路片区(9个小区),小浪底大道北段片区(10个小区)、小浪底大道南段片区(13个小区)、桂花大道东段片区(13个小区),以及桂花大道中段片区5个小区。

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