2017年洛阳楼市年终盘点之成交篇

搜狐焦点网洛阳站 2018-01-10 21:49:00
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洛阳楼市的2017年是极不平凡的一年,在市场利好推高房价与限价政策打压炒房之间,接连上演了一出出冰与火相互交融的揪心大戏。那么,在此影响下的2017年洛阳楼市成交情况究竟如何? 且随搜狐焦点网一起一探究竟。

洛阳楼市的2017年是极不平凡的一年,在市场利好推高房价与限价政策打压炒房之间,接连上演了一出出冰与火相互交融的揪心大戏。那么,在此影响下的2017年洛阳楼市成交情况究竟如何? 且随搜狐焦点网一起一探究竟。

                                                        2017年洛阳楼市剪影

【成交数据分析】

据搜狐焦点网统计,2017年全年洛阳商品住宅累计成交房源26746套,与去年相比减少了9100套,环比下降25.39%。房价先涨后落,2017年均价6009元/㎡,同比去年上涨了12.2%。

从月度成交情况可知,2017年洛阳商品住宅成交大多集中在上半年,月均成交2775套。因为房价的持续上涨,许多购房者对房产增值预期更加乐观,纷纷开启抢房模式,带动4月攀上年度成交最高峰。

进入下半年,限价政策与房贷政策双重挤压,政府放慢审批节奏,开发商持观望态度减少推盘,多重因素导致月均成交量降至2000套以下,市场持续多月处于冰冻状态。不难看出,今年洛阳楼市的成交节奏是前紧后松、先热后冷的发展态势,也见证了房地产市场从热点到冰点再缓慢回暖的发展轨迹。

 

 

从网签的每月均价来看,2017年洛阳房价总体呈现上涨趋势,上涨节奏由快到慢,与政府稳定楼市的调控目标相吻合。在自贸区落地、地铁开建、快速路规划出台等城建利好的催化作用下,上半年的房价可以用“狂飙突进”来形容。而房价的上涨更激发了购房者的买房热情与开发商的推盘积极性,呈现出供需两旺的市场局面。

下半年,5.10与8.24两个时间节点的限价政策发布,直接拉慢了当月与相邻月份的房价增速。与此同时,大量低价经适房进入市场,也同步稀释了三四季度的月均房价。

【开盘数据分析】

据搜狐焦点网不完全统计,2017年洛阳城区楼市共迎来了63次开盘加推(注:统计中可能会漏掉一些不对外公开的开盘加推情况)。其中包括28次高层、 5次别墅 、1次洋房、6次公寓、8次商铺、10次车位、4次储藏间、2次写字楼。

全年开盘推盘动作,共涉及洛龙、涧西、西工、瀍河、老城、高新、伊滨七大区域(吉利区因故不在统计范围内)内的36个楼盘项目。其中,瀍河区的恒大绿洲以最高的5次推盘量当选“年度推盘王”。滨河御景苑建业龙城建业·华阳峰渡、君河湾、香榭里·兰溪紧随其后,占据“年度推盘榜单”前三。上榜的五个楼盘分布在城区东西南北的各个方位,也从侧面印证了洛阳楼市在各个片区的全面繁荣。

                                                 2017年开盘加推楼盘项目汇总

                                                  开盘/推盘频次TOP3项目盘点

区域层面,洛龙区(33%)、涧西区(19%)、瀍河区(19%)荣登区域成交量榜单前三甲,楼盘项目去化率也普遍较高。特别是洛龙区,除了开元壹号、方诚棕榈泉这些极个别的项目,占据主流的高层刚需楼盘目前多无房源可售。

搜狐焦点网试分析三大区域备追捧的优势所在:洛龙区作为市政府着力发展的新中心区域,公共配套已逐步完善,高架快速路与地铁规划助力此区域交通升级,且无重工业驻扎,游园绿植遍布,空气环境独具优势;涧西区重工厂矿居多,高收入者人口最为密集,教育资源多而优质,深受本区购房者青睐;得益于九都路东环路扩建、1号线地铁开工,曾经无人问津的瀍河区正凭借交通配套厚积薄发,未来恒大绿洲、君河湾两个大体量楼盘将兴建商业与居住结合的大型城区生态圈,发展潜力令不少购房者期待。

时间分布来看,2017年洛阳楼市的开盘动作多集中于3月—6月,与成交量月度分布吻合,同时也是房价上涨最快的时间段。另一密集推盘期是11月与12月,12月更是达到年度最高推盘量(11次)。

搜狐焦点网分析:城建、经贸利好带动热点地区房价飙升,购房者购买欲望随之大涨,顺势带动第一个推盘高潮的到来。后一个推盘高潮则是双重因素的叠加——房企冲击年度业绩回笼开发资金,返乡置业人数同步增长。

 

结语:因为利好频出,洛阳楼市经历了激动人心的上半年;因为调控限价,洛阳楼市经历了焦灼等待的下半年。2018年的洛阳楼市将何去何从?保利林语溪、碧桂园山河城、建业住总定鼎府等名品大盘的出现,又将给风起云涌的洛阳带来怎样的未来?让我们一起屏息期待。

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