洛阳市住房公积金市场乱象 相关单位:坚决公开曝光涉事楼盘

8月2日晚，市住房公积金管理中心接受问政。在这期节目中，现场播放的暗访短片反映了开发商违规收取有关“押金”等问题。市住房公积金管理中心负责人在节目现场表示，欢迎社会各界对住房公积金管理工作进行监督，该中心将诚恳接受问政，不断提高业务水平，更好地服务群众。

这个“押金”有蹊跷

2017年10月，市民吴女士获得了位于瀍河区的瀍滨隆居经济适用房项目购房资格，可随后开发商巧立名目的收费让她烦恼不已，其中最让她感到疑惑的是要求业主必须向开发商缴纳“公积金押金”。因为担心好不容易得到的购房资格被取消，吴女士只好缴纳了这笔费用，但她认为收取这个“押金”不合理。

市住房公积金管理中心副主任霍剑敏说，所谓的“公积金押金”其实是市住房公积金管理中心、市住房置业担保公司与房地产开发公司三方签订合作协议，约定缴存比例后，开发商缴存至担保公司银行账户中的担保保证金。我市的公积金贷款由洛阳市住房置业担保公司为借款人申请贷款提供连带责任担保，而担保保证金是由担保公司与开发商约定收取的，购房借款人办理住房公积金贷款由开发商缴纳保证金并提供阶段性保证，房产证或不动产证一经办妥，办理房产抵押后，解除开发商的保证责任，并由担保公司退还保证金。开发商将担保保证金转嫁到购房者身上的做法是不对的。市住房公积金管理中心将调查此事，约谈开发商并责令其纠正错误做法，如不纠正，将协调房地产市场主管部门根据有关规定进行处理。

考虑阶段性调整项目准入条件

为了提高公积金的惠民率，我市从2017年5月开始推行“组合贷”。这种组合方式不仅可以打破公积金贷款额度较高40万元的束缚，而且比纯商业贷款的还款压力小。去年年底，市民侯女士看中一套房子，由于自己的公积金额度不够，她选择了“组合贷”，没想到交过订金之后，购房合同却迟迟不能签订，原因是公积金贷款须等项目封顶才能放款。

霍剑敏说，公积金贷款须等项目封顶放款，是业内的普遍做法，也符合有关要求，目的是保证公积金资金安全。随着房地产市场的变化，考虑到职工公积金贷款的需求，市住房公积金管理中心对该问题进行了调研，针对公积金放款慢的问题，考虑阶段性调整项目准入条件，即项目“五证”齐全且能够办妥抵押登记手续的，放款无须等项目封顶。同时，中心进一步优化业务流程，压缩办理时限，积极推进网上营业大厅的运用，不断提高办事效率。

不得拒绝购房人使用住房公积金贷款

市民林先生在建业住总定鼎府认购了一套商品房，原本以为单位每月足额缴纳的住房公积金可以大大减轻自己的还款压力，没想到却被开发商告知，不能使用公积金贷款。记者调查，其他一些楼盘也存在类似问题。

市住房公积金管理中心信贷管理科科长韩立军说，去年年底，有关部门下发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，今年年初，市住房公积金管理中心联合相关单位也出台了贯彻实施意见，明确规定不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，并要求开发商在楼盘销售现场公示不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。如果发现有类似问题的，住房公积金管理部门将责令其整改；拒不整改的，坚决公开曝光，纳入企业征信系统，采取市场监管措施严肃处理。

来源：洛阳日报

记者：李三旺