【原创】洛阳楼市2月尚未“回春” 区域冠军轮庄到西工

都说二月春风似剪刀，但2月的洛阳楼市从数据来看，却并未迎来真正意义的春天：推盘数、成交量、预售证发放数均未增反减，市场表现有些低迷。考虑到大量价惠类多的纯新盘即将在之后的几个月接连入市，购房者们的观望等待也在情理之中。

销售：推盘略有回升 成交仍需努力

洛阳2月的推盘量仍陷于低谷，全月仅三个住宅类楼盘有推盘动作（两个开盘，一个会员招募），项目数、推盘数略有回升，涨幅各为1月同值的三倍（1月项目数、推盘数均为1）。搜狐焦点网分析，多数展开春节档营销的楼盘，已在17年年末提前开启销售，并将战线拉长至春节。另一些纯新盘还在前期筹备阶段，尚未取得资证或施工未完成。小编粗略统计，不少新盘正等待较佳时机，筹划在年中入市抢“肉”。

                                             2月洛阳楼市推盘项目汇总

另据搜狐焦点网新闻中心不完全统计，洛阳楼市2月有数据公布的住宅成交量约为885余套（因春节假期，仅能搜集到16天数据），日均网签量为55套，环比2018年1月有大幅下降（1月日均73套），降幅为25%。搜狐焦点网猜测，月度备案数据比起实际线下成交情况都会有所延迟，且因春节假期长，网签业务办理时限较短，不少2月的成交结果预计会累积推延至3月显现。

区域分布上，销售冠军头衔再次易主：继洛龙区、老城区之后，西工区后来居上，成为本月区域销冠，市场份额由上月的4%猛增至37%，先进第二名洛龙区一倍多。区域内，万众e家以4000+至6000+的超低价、301套网签量拿下西工区91%的成交份额。洛龙区继续保持次席位置，市场份额14%，滨河御景苑与瀛洲花园两个楼盘表现出众。

老城区由排名前列降至第三，占比13%，香榭里兰溪、东方光源（经适房）、智杰揽翠城销量排名老城区前三。高新区与老城区并列第三，涧西区位列第五，占总市场的10%。瀍河区、伊滨区、吉利区分列六七八名，占比各为8%、3%、2%。

需求：西工轮庄成地主 中高端楼盘吸引眼球

搜狐焦点400来电数据显示，西工（25%）、洛龙（21%）、涧西（18%）三区蝉联Top3榜单，三大区域总份额再度扩大，增至64%。其中，西工区咨询量首次上升至排名前列位，与区域成交量名次相符。四至七名分别是：瀍河区（14%）、高新区（11%）、老城区（7%）、伊滨区（4%）。

来电中，咨询量排名前十的项目分别是汉德九洲城、建业龙城、君河湾、开元壹号、恒大绿洲、龙门一号、路劲御城、宝龙广场、北航未来派、香龙湾。其中，北航未来派与香龙湾均是首次登陆前十榜单。搜狐焦点网猜测，春节期间，改善型、奢享型购房人群随返乡潮增加，北航未来派与香龙湾分别主推的洋房、别墅产品能够满足置业者日益升级的购房需要，所以受到关注。

供应：预售证发得更少了 调控仍处收紧状态

受国家调控“不放松”政策的影响，洛阳市场的预售证发放数继续下滑，2月全月仅3个项目获批3张预售证，总房源量1873套，可售房源1080套，环比1月数据，预售证数、可售房源量分别下降了72%和5%。由于1月一线城市全线下跌，二三线城市新房价格增幅放缓，预计洛阳楼市的调控政策将继续保持收紧状态，预售证审批也会愈加严苛，以抑制各路炒房客流入炒房，避免市场过热。

                                              2月洛阳获批预售证项目汇总

结语：款步而来的3月，也将迎来楼市传统意义上的“小阳春”档期。搜狐焦点网获悉，洛阳多个新老楼盘都将借此机会推出新房，伴随诱人的打折优惠，楼市大环境有望逐渐升温。有意买房的网友们，赶紧趁春暖花开的日子，出去踩踩盘，提前锁定心仪的地段与房子!