洛阳2年内完善"租购并举" 家庭户租房可用公积金800元/月

根据方案，下一步，我市将以建立完善租购并举的住房制度为主要方向，通过培育住房租赁市场主体等举措，形成推动住房租赁市场发展的长效机制，实现“租购同权”。到2020年，在全市基本形成供应主体多元、管理服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

1 加快培育住房租赁市场供应主体

市住房保障部门相关负责人表示，加快租购并举制度落实，首先要培育更多市场供应主体。

——支持国有企业发展规模化住房租赁业务。我市将积极引导现有国有企业增加住房租赁业务，更好发挥其在提供基本房源保障和稳控住房租赁市场方面的引领和带动作用。下一步，我市将引导国有企业以新建、购买或者长期租赁市场内闲置地产等方式多渠道筹集房源，开展租赁住房、人才公寓的建设和运营，提供更加专业化的住房租赁服务。

——鼓励房地产开发企业拓展住房租赁业务。支持房地产开发企业利用已建成住房或者新建住房，以先租后售或与住房租赁企业合作等方式，开展住房租赁业务。今后，对在洛开发建设、以自持房产开展住房租赁业务的房地产开发企业，将享受公共租赁住房的各项优惠政策。

——积极培育和扶持专业化住房租赁企业。我市将积极引进国内知名住房租赁企业，鼓励各类投资者发起成立住房租赁企业，积极扶持专业化住房租赁企业做大做强。今后，住房租赁企业也可享受生活性服务业在财税、金融、土地等领域的相关支持政策。

——引导个人闲置住房进入住房租赁市场。政府将鼓励个人依法出租自有住房，研究制定住房租赁托管管理办法，吸引个人将闲置住房委托国有或社会住房租赁企业出租，提高住房使用效率和收益。

2 有效增加租赁住房供应

——增加新建租赁住房用地供应。下一步，我市将采取出让租赁住房建设专用土地和新建商品房小区配建相结合的方式，多渠道增加新建租赁住房土地供应。

——鼓励利用存量国有土地建设租赁住房。有关部门将有效利用市场存量土地，在符合城市总体规划的前提下，允许企业或自然人申请改变建筑用途及设计，自建或与房地产开发企业合作建设只租不售租赁住房。

——通过存量房市场增加住房租赁房源供应。方案提出，将鼓励住房租赁企业收购或者长期租赁闲置的非住宅项目，将其改建为集中式公寓，调整相关规划手续后，重新办理供水、供电、供气、供暖相关手续，并按照居民价格标准执行。同时，引导规范住房租赁企业长期租赁社会闲置住房，在符合我市有关最小出租单位、居住人数、承租面积和消防安全管理规定的基础上，可以进行统一装修、统一经营。

——盘活公租房资产。加快在建公租房项目建设进度，对公租房保障对象实现应保尽保后，公租房仍有剩余房源的，可按市场租金标准面向社会出租。

3 搭建住房租赁信息化管理服务平台

方案提出，我市还将完善住房租赁信息化管理服务平台。通过该平台，未来将实现房屋租赁信息发布、房源信息核验、租赁价格参考、租赁双方信用查询、房屋租赁网上备案等功能。

同时，住房保障部门还将开展住房租赁合同网上登记备案，推行统一的住房租赁合同示范文本，规范住房租赁交易秩序，保障租赁双方特别是承租人的合法权益。

多项政策助力住房租赁市场发展

住房公积金优惠政策

承租人连续足额缴存住房公积金满3个月，承租人本人及配偶在我市无自有住房且租赁住房的，取得房屋租赁登记备案证明后，每半年或一年可提取一次本人及配偶的住房公积金支付房租

其中

●租赁公租房的，提取总额不超过实际支付的租房费用

●租赁商品住房的，城市区家庭月提取额不超过800元，单身月提取额不超过500元

●各县(市)和吉利区的家庭月提取额不超过450元，单身月提取额不得超过300元

享受“租购同权”

承租人持房屋租赁登记备案证明申领居住证后，可按照有关规定在我市享受义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生计生服务、法律援助等国家规定的基本公共服务

同时，结合实际情况，我市还将适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等配套政策措施

税收优惠政策支持

加快落实国务院关于住房租赁税收优惠的有关规定

●对个人出租住房的，增值税减按1.5%的税率缴纳

●对个人出租住房月收入不超过3万元的，可按规定享受免征增值税政策

●对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率

●对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，按照5%的征收率缴纳增值税

●对个人出租住房所得，减半征收个人所得税

金融政策服务

鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持；对开发建设并持有经营租赁住房的企业，金融机构参照保障性住房建设或棚户区改造贷款优惠条件发放贷款。同时，我市还将支持并推动发展房地产租赁投资信托基金，对将已竣工的库存商品住房转化为出租房屋的房地产开发企业，金融机构也将给予支持

来源：洛阳日报

记者：李东慧 通讯员：刘飞