河南某延期交付楼盘被开发商外租 开发商:怎么用我们说了算

搜狐焦点网洛阳站 2018-08-08 16:55
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​花全款购买的房子到了交付日期交付不了,却被开发商租给别人用作娱乐场所。近日,这样的遭遇被河南中牟的和女士碰到了。

花全款购买的房子到了交付日期交付不了,却被开发商租给别人用作娱乐场所。近日,这样的遭遇被河南中牟的和女士碰到了。

去看房却被告知不准进入,业主和女士觉得有些憋屈。对此,开发商一名经理表示,没交房就不可以先使用了?

反映

延期交付的房子 被开发商租了出去

与家隔着一条路,就是自己花全款购买的两间房子,如今这两间房子却住着别人,和女士心里不是滋味,她觉得这需要一个说法。

去年和女士在中牟郑州华美汽车博览园以每平方米3700元的价格购买了两套用途为商业的房子,去年10月26日她就签了购买合同。

根据其提供的合同显示,两套房子共计60多平方米,总房款为22.8万多元,选择一次性付款,合同规定,出卖人应当在2018年6月30日前将商品房交付给买受人使用。

本想6月底能如期交房,但没能如愿,交房时间从今年6月份被延迟到10月份。

和女士介绍说,6月底下班路过,进去看时,发现所购买的房子门窗紧锁,门口放有垃圾桶。由于好奇,7月初,她再次查看时,发现房子里已经住了人。

自己购买的房子住着别人,自己却并不知情,和女士有点懵。

和女士告诉记者,“房子还没交付,就被租出去了,用作了娱乐场所。”

对于这件事,和女士有些纳闷,明明是自己的房子,怎么就租给了别人,“即便是租房子也应该告知一下,另外租金也不能给别人啊。”

探访

和女士的两间房子 已被一家公司租下

8月7日,记者跟随和女士来到郑州华美汽车博览园。

根据和女士的指引,记者来到五层她所购买的房子前,在五层拐角处,看到标有“宝丽汇办公室”的指示牌。一名负责值班的人员透露,此处已被公司租下用于办公,包括和女士所购买的两间房子。

刚到房子门前,记者和和女士就被几名男子拦下。对方表示领导不在,自己只是普通工作人员,目前正在装修。

记者注意到,门前放着一个垃圾桶,推开门,看见两间房子已被几张上下铺床所占据,中间放着一个桌子,而床铺上还有几名陌生男子在休息。

门口几名人员询问记者和和女士身份,并问有没有关于房子的合法手续,其间,几名男子不停催促记者离开。

得知和女士为该房屋业主后,对方表示有事情可以找售楼部咨询。

说法

开发商:没交房就不可以先使用了?

自己的房子被外租,和女士不理解。8月7日上午11点多,河南商报记者与其来到郑州华美汽车博览园附近的售楼部。

一名弓姓经理表示售楼部也属于开发商郑州华美置业有限公司。

对于和女士遇到的情况,他表示那两间房子是施工方卖给和女士的,作为抵押工程款,价格非常低。由于之前没有在公司备案,没有留下和女士联系方式等信息,因此无法联系,现在知道了业主,可以与其协商此事。

弓先生称,房子外租,是他们与租住方签的协议。

对于房子还没交付怎么就租给别人这一疑问,弓先生表示,“俺们没有交,俺们就不可以先使用了?哪个法律规定房子不交之前就无法使用?”而至于何时能交房,对方则称,什么时候交房是他们的事儿。

经协调,弓先生表示可以协商解决,并表示此前房屋用途并没有清楚界定,现在属于物业用房,无法办理房产证,因此给其调房,换成同面积大小的房子。

而和女士则不认同,她觉得要么以每平方米23元租金外租,要么将房子退还给她。

律师

开发商未交房时 不得对房屋进行处分、使用和出租

对于此事,记者也咨询了北京市京师(郑州)律师事务所秦明律师。

秦明表示,和女士与施工方签订的合同已经成立并生效。开发商与施工方之间约定由施工方卖房抵工程款,因此开发商对于和女士与施工方签订的合同是知情并默认的,和女士可以要求开发商承担合同义务。

对于上述经理表示“没交房就不可以先使用了”,秦明律师表示,开发商未交房的情况下,对房屋仅具有妥善保管的义务,不得对房屋进行处分、使用和出租,“和女士可以要求开发商解除租赁合同及时交房。”

同时,秦明提醒,房屋买卖事关重大,购买者在购买房屋时,一定要与开发商签订正式合同,明确约定建筑面积、价格、交付日期及违约责任,避免不必要的纠纷。

来源:河南商报

记者:弯文奎 实习生:张晓玲

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