业主不交费对抗物业不作为 房管局:不交物业费属违法行为

那么，若对物业不满或认为物业未尽责，业主该如何表达诉求？同时，物业若遇到部分业主不交物业费的情况，该怎么办？

上海市浩信（郑州）律师事务所律师苏瑛告诉记者，业主若认为物业公司未尽到合同责任，可以向物业服务企业的主管部门反映，由主管部门核实处理。他说，业主也可通过业委会协调，如果协调无果，也可向人民法院起诉。

郑州市房管局有关负责人称，若业主认为物业存在问题，也可以向城市综合执法部门投诉。

那业主能否以物业公司未尽责为由，拒交物业费呢？苏瑛表示，业主应该依照物业服务合同约定交纳物业服务费用，不交物业费是一种违约行为，业主若认为物业公司“不作为”，应该通过法律途径来维权，而不是以自己的违约行为“对抗”他人的“不作为”。

遇到业主不交物业费的情况，物业公司该怎么办？苏瑛说，根据《物业管理条例》第六十四条规定，“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”。

来源：大河报