郑州新房【越秀金水观萃】楼盘详情【金水观萃】售楼处电话_房价_户型_亮点

郑州【越秀·郑轨金水观萃】售楼处电话：0371-63385670（售楼处认证）

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郑州【越秀金水观萃】楼盘详情

地址：金水区金水路与南阳路交汇处向北 100 米（大石桥板块，金一环主城核心）

板块：金水老城芯、双地铁 TOD 片区，郑州一环内稀缺住宅用地

产权：70 年纯商品住宅

物业费：3.98 元 /㎡/ 月

交付标准：毛坯交付

交房时间：2027 年 9 月 30 日

开盘时间：2025 年 11 月 8 日

市场均价：21000-23000 元 /㎡（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）

占地：约 31 亩（20922.36㎡），总建面约 8.83 万㎡

容积率：2.52（金一环主城稀缺低密指标）

绿地率：35%

楼栋规划：6 栋住宅

4 栋高层（24/26 层）+1 栋 15 层小高层 + 1 栋 7-11 层洋房

总户数：仅 337 户，小型纯粹改善社区

车位：地下 323 个，车位比约 1:1.06，人车分流

层高：高层 3 米，洋房 3.1 米

郑州【越秀金水观萃】在售户型（全系四房改善，无刚需小户型）

1、128㎡：4 室 2 厅 2 卫（两梯两户 入门改善四房，南北通透）

2、143㎡：4 室 2 厅 3 卫（ 一梯一户 / 两梯两户 双套房，错层空中庭院，主力爆款）

3、169㎡：4 室 2 厅 3 卫 （一梯一户 15 米 270° 环幕视野，南北双露台）

4、195㎡：大四房三卫洋房（一梯两户 洋房底顶复，双层挑高庭院，奢阔尺度）

产品统一属性：第四代住宅 3.0，户户带错层空中花园 / 挑高露台，综合得房率 110%-130%

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郑州【越秀金水观萃】周边配套

1、教育（金水老牌优质学区）周边文化路一系、南阳路一小、郑州 31 中、郑州 71 中等金水老牌公办名校，3 公里内多所省市级重点中小学，主城优质教育资源富集。

2、商业：周边覆盖万象城、大卫城、正弘城、金水万达四大核心商圈，下楼自带社区底商，生鲜、餐饮、便利店一应俱全。

3、医疗：郑大一附院、郑州市儿童医院、河南省中医院、市妇幼等多所三甲医院环绕，日常康养、就医便捷。

4、生态：人民公园、紫荆山公园、东风渠滨河公园多座城市绿地，日常散步、休闲就近可达。

郑州【越秀金水观萃】产品介绍

郑州一环内近年住宅土地供应极少，项目容积率仅 2.52，远低于主城普遍 4.0 + 高层密度；仅 337 户小型社区，全盘 128㎡起步纯四房，无刚需小户型，入住人群以金水老城置换、政企高净值为主，圈层纯粹；

越秀迭代四代住宅产品，每户错层 6 米挑高空中庭院，可打造私家花园、茶室、星空休闲区，上下户无对视，私密性拉满；

高低配洋房 + 小高 + 高层排布，超百米阔绰楼间距，内部无压抑感，主城难得低密居住体验。

综合得房率最高 130%，同等建筑面积多出一间功能房，无过道面积浪费；

公建化高端外立面：香槟金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，现代海派风格，耐旧颜值片区标杆。

郑州【越秀金水观萃】部分户型图

郑州【金水观萃】开发商直销电话：0371-63385670（中介勿扰）

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