【原创】多盘喜入市房贷却猛涨 洛阳金三月成色变谜团

由于房源量、房贷审批等多重因素的影响，2月到来的返乡置业潮，没能让市场掀起太大波澜。随着传统楼市3月“小阳春”的来临，供给市场将有一大批新盘新房频出，为买房者提供多重选择，再度激发楼市活力。不过，银行房贷利率普遍上浮20-30%的消息，则很可能打击到不少人的购房积极性，市场表现增加了更多变数。

供给端：3月开盘认筹项目多  入市房源量预计破千

随着史上最冷的春节画上句号，洛阳楼市的供给市场有望在阳春三月迎来回升。1、2月洛阳市共有11个普通住宅类项目取得预售证，为洛阳新房市场新增2233套房源，也给即将到来的3月小阳春奠定了供应基础。

搜狐焦点网走访调查得知，进入3月，市区多个楼盘将有推盘动作。日期已确定的有建业住总定鼎府和建业华阳峰渡两个项目。建业住总定鼎府，将于3月10日开启优质卡会员招募，所售楼栋为5#、8#楼，户型为89-138㎡ 高层住宅，共计792套房源，入会可享受开盘总价5000元优惠。

3月31日，建业华阳峰渡48-2000㎡办公写字楼将开启销售，预计推售300套，目前已排号500多组，现在入会交1000元可抵1%，优惠十分超值。

另据可靠消息，3月中下旬，还有两个以上的住宅项目可能开盘售房，大约可提供刚需与改善型房源300-500套。现由于种种因素，这些项目暂无法确定具体的开盘时间。

其他在售项目中，香榭里兰溪2月刚刚开盘，地久艳阳天9#、19#楼加推，建业龙城18#l楼大户型热销，这些项目目前都留有少量房源可供购房者挑选。

                                                     三月洛阳部分在售楼盘汇总

需求端：房贷利率涨至30%  需求受抑制？激发抢房斗志？

不同于供应端的美好开局，楼市需求端释放出的市场信号却令人有些担忧。

一面，等待了一个市场寒冬的洛阳购房者们，特别是刚需类购房群体，多已趁春节假期筹措好心仪房型的首付款，希望趁年初银行贷款额度宽松、房价涨幅不大之时，尽快拿下新房。另一面，不少银行在春节前后悄无声息地上调了房贷利率，首套房利率上浮了20%至30%不等，贷款买房的成本再度增加。

根据微信公众号“洛阳楼市头条”调查核实，目前，洛阳首套房的利率上浮25%已成常态，较高上浮30%，利率高达6.37%。2月26日，交通银行将洛阳首套房贷利率上浮25%（利率为6.13%），二套房利率上浮35%（利率为6.62%）；而在春节前的2月初，中国银行已将洛阳首套房利率上浮25%，二套房利率上浮35%；建设银行将首套房利率上浮30%（利率为6.37%），二套房利率上浮40%（利率为6.86%）。

有业内人士分析指出，在央行未加息的前提下，年初银行纷纷自行上浮房贷利率的情况是前所未见的。事实上，去年很多银行已经透支了今年的房贷额度，导致了开年之后新分配下来的额度所剩无几。另外，受房价过快上涨的影响，房贷需求近年大幅增加，相比之下，银行的房贷额度增长较慢，始终追不上房贷需求的涨幅。房贷额度不够用，银行只好用上浮利率的方法来提高申请门槛。

在国家“金融去杠杆”的调控大背景下，今年的房贷额度依然会非常紧张，而且房贷利率就像房价一样，还会上涨。这也苦了那些勉强够付首付，月收入不高的置业者们。原本刚刚紧巴巴地凑齐一笔首付，却突然发现自己的工资又不够还月供了。

不知道在这样高企的利息成本之下，洛阳的买房人是会选择激流勇进，还是静待观望？2018年“金三银四”的置业黄金期，成色是否像往年一样足？

虽然以上问题存疑，但是有一点可以肯定：随着房贷利率的再度上浮，资金的周转风险与成本也将上升，一部分借金融杠杆投资买房的炒房者将会知难而退，楼市泡沫有望被大量挤出。