2021年第5周洛阳土地供应骤增,二手房价格微幅回落!

诸葛找房 2021-02-01 16:47:37
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近日春运大幕拉开,返乡人群开始增多。不过,因疫情影响,今年回家过年人群明显减少,而不少在外务工人员返乡置业意愿下降...

2021年第5周(1月25日-1月31日),春运大幕正式拉开,返乡人群开始增多。不过,因疫情反弹影响,今年回家过年人群明显减少,而不少在外务工人员返乡置业意愿下降,不免造成楼市销售热度减弱。面对如此情形,近期洛阳楼市又表现如何呢?一起来看看吧!

 一、土地市场 

洛阳市区土地供应量骤增,成交量连续四周为零。

据洛阳市公共资源交易中心显示,2021年第5周(1月25日-1月31日),洛阳市市区土地市场新增供应地块5宗380.02亩(LYTD-2021-04号终止地块因于2月份LYTD-2021-07号属同一宗,故本周不统计在内),大幅上升;而土地成交量依然为0,1月整月颗粒无收,惨淡收官。预计2月春节前土拍市场才可能迎来一定升温。

 二、新房市场 

市区暂无项目获证,开盘项目较少。

根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示,第5周洛阳市暂无新批预售证和预售商品房公布。1月以来,洛阳市新房市场住宅供应量同往年相似,整体处于低位状态。

另外,本周开盘加推项目依然较少。据诸葛找房洛阳站不完全统计,2021年第5周洛阳市共有2个项目开盘加推,分别为旭辉·时代天际绿都中梁青云赋,推售产品为高层住宅和临街商铺,开盘规模较小。目前洛阳多盘进入顺销模式。

三、二手房数据解读:

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至1月31日,洛阳二手房市场均价为10630元/㎡,较上周下降6元/㎡,环比下跌0.06%,二手房市场价格在连续三周上涨后微幅回落。

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第5周洛阳市中心城区在售二手房市场均价环比3涨3跌,小幅波动。

具体来看,本周瀍河和老城两个城区二手房市场价格继续保持上行态势,环比涨幅分别为1.05和0.99%,较上周双双扩大;西工区由跌转涨,二手房市场均价环比上涨0.12%;而洛龙、伊滨和涧西三个城区二手房市场均价则皆呈微幅下滑状,跌幅分别为0.08%、0.06%和0.06%,波动温和。

(房价数据以市场价为基础,不代表成交价格,仅作参考。)

3.二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中,南昌路(69)、纱厂路(39)和开元湖(32套)的降价房源量排名前三位;南昌路(10套)、铁路分局(10套)和关林(9套)等涨价房源量排名靠前。

另外,监测显示,最近一周洛阳二手房市场总降价房源量共计685套,较上周(906套)减少了221套,环比下滑24.39%,连续三周下跌且跌幅明显扩大;而总涨价房源量共计160套,较上周(181套)减少了21套,环比下滑11.60%,同样连续三周下跌且跌幅扩大。近段时间洛阳二手房市场涨降价房源量持续回落,市场活跃度不断下降。

4.二手房热门降价小区

从监测数据来看,2021年第5周热门降价小区中宝龙城市广场公寓以12套的降价房源量荣登榜首,成为最热门降价小区。前十降价小区主要分布于洛龙和涧西区,销售均价多在万元每平米以上。其中路劲世府名邸小区均价最高,为12959元/㎡;白金都会均价较低,为8711元/㎡。想了解更多降价房源信息,可下载登陆诸葛找房APP随时查看。

 四、租赁市场 

租金持平上周!洛阳租赁市场运行平稳

据诸葛找房数据研究中心监测显示,截止1月31日,洛阳平均租金为18.75元/平方米/月,与上周持平,保持不断。租赁市场延续平稳态势。

从各居室涨跌情况来看,2021年第5周洛阳一居室租金均价再次回升;二居室月租金环比由涨转跌;三居室月租金则连续两周下跌,且跌幅扩大。具体地,一居室平均租金为998.28元/月,较上周上涨了46.56元/月,连涨两周且涨幅明显扩大;二居室平均租金为1502.58元/月,较上周下滑了7.87元/月,租金均价在连续两周上行后小幅回落;三居室平均租金为1952.04元/月,较上周下滑了62.98元/月,连跌两周且跌幅扩大。

从各城区每平米租金均价来看,本周洛阳市六个中心城区租金均价环比5涨1跌,除洛龙区租金下跌外,其他城区租金均呈上涨状。其中老城区租金涨幅最大,环比上周上涨了1.30%,持续上行;而洛龙区环比下跌0.86%,由涨转跌,小幅降温。

 一周重点政策及行业动态 

1. 洛阳市今年第一批重大项目集中开工

1月27日,洛阳市2021年第一批重大项目集中开工仪式在老城区举行。此次集中开工的重大项目共272个,总投资1792亿元,年度计划投资711亿元,涵盖了产业转型升级、新基建、民生和社会事业等方面。

2. 洛阳唐寺门立交东西向主线通车

1月31日,洛报融媒记者从洛阳市住建局获悉,洛阳市三川大道向北打通重要节点工程——唐寺门立交取得阶段性进展,该立交东西向主线正式通车,市区前往白马寺方向更便捷。

3. 洛阳市住建工作会议召开

1月29日,洛阳市住建工作会议召开,会上透露:把老旧小区改造作为今年重中之重,继续围绕四个节点开展城建项目攻坚,新建300公里城市“乐道”,基本建成7个项目7465套安置房,构建房屋租赁监管服务信息平台,推进“四河五渠”综合治理任务今年见底清零等等一系列住建领域的惠民信息。

4. 银保监会:严格落实房贷集中度管理和重点房企融资规定

1月26日, 2021年中国银保监会工作会议以视频形式召开。会议指出,2021年是全面建设社会主义现代化国家新征程开启之年,也是“十四五”开局之年。坚持党中央对金融工作的集中统一领导,坚持稳中求进工作总基调,立足新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,持续深化金融供给侧结构性改革,着力提升服务实体经济质效,深入推进改革开放,切实防范化解金融风险,全力维护经济金融安全和社会政治稳定,努力实现银行保险监管工作取得新的成绩。指出,要毫不松懈防范化解金融风险。保持宏观杠杆率基本稳定。严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。继续做好不良资产处置。加快推动高风险机构处置。完善重大案。

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