和昌6.34亿夺西工区一地块 西下池安置用地创起拍价较高纪录

（搜狐焦点网原创）

今日（12月18日），西工区两块土地出让尘埃落定：河南宁昌置业有限公司以总价约6.34亿元成功摘得LYTD-2019-46地块约124.56亩商住用地；洛阳多菱房地产开发有限公司以总价约2.20亿元成功竞拍LYTD-2019-47地块。

LYTD-2019-46地块起拍价482万元/亩，此次竞拍仅一家公司竞价，经过4轮加价达509万元/亩后成交，溢价率5.6%。最终成交总价约6.34亿元。地块位于位于西工区周山大道与状元红路交叉口东北角，占地83038.659平方米（约 124.558亩），规划用途居住兼容商业。

企查查数据显示，河南宁昌置业有限公司由和昌地产集团百分百控股。和昌集团成立于2007年，总部在北京，是一家集传统住宅开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业。和昌地产此前在洛阳已建有和昌·花与墅、和昌·中央城邦、和昌·云庭、和昌·鸿景园等项目。LYTD-2019-46地块位于在售项目和昌·云庭的西北角，应该属于和昌项目的后续开发用地。和昌·云庭目前建面约143㎡宽奢四房在售中，仅余150席。

LYTD-2019-46大致位置

该地块附近各种生活配套设施齐全，周边有洛阳市第四十中学、洛阳市老城区邙山一中、大路口小学、邙山镇中心幼儿园等学校，教育资源丰富；另外，国家牡丹园、洛阳牡丹园、上清宫森林公园距其不远，生态环境优良。

另外，竞得人须为西工区政府在规划确定的区域提供53013平方米安置住宅用房及8020平方米安置商业用房，由西工区政府以成本价（以西工区政府与土地竞得人共同委托第三方机构核实的价格为准）购买，以安置村民、保障村集体经济持续发展。由西工区政府负责依法依规落实到位。

另一地块LYTD-2019-47位于西工区九都路与中州渠东南角，占地11661.47平方米（约17.492亩），规划用途居住兼容商业。值得关注的是，该地块起拍价1194万元/亩，是洛阳土拍市场有史以来较高的起拍价。

LYTD-2019-47地块大致位置

LYTD-2019-47地块仅经过一轮出价即被洛阳多菱房地产开发有限公司以1255万元/亩的价格竞拍成功，溢价率5.1%，成交总价约2.20亿元。该地块为西下池村整村改造安置用地，项目建成后无偿用于西下池村被征迁群众的安置，由西工区政府负责依法依规落实到位。

据悉，今年6月20日拍卖的LYTD-2019-19地块西下池23亩商住用地也是西下池整村改造项目，二者位置相距不远。他们都是西工区核心地段，附近学校、教育、医疗、商业配套完善。

LYTD-2019-46地块详情：

地块位置：西工区周山大道与状元红路交叉口东北角；

出让面积：83038.659平方米（最后面积按土地登记办证面积为准）；

土地用途：居住兼容商业；

容积率：

居住兼容商业：1.0＜容积率≤3.5；

商业：容积率≤3.5；

建筑密度：

居住兼容商业：建筑密度≤30%，

商业：建筑密度≤55%，；

绿地率：

居住兼容商业：绿地率≥30%，

商业：绿地率≥20%；

建筑限高：

居住兼容商业：建筑高度≤100米，

商业：建筑高度≤100米，

土地开发程度：现状土地条件；

出让年限：住宅70年，商服40年；

LYTD-2019-47地块详情：

地块位置：西工区九都路与中州渠东南角；

出让面积：11661.47平方米（最后面积按土地登记办证面积为准）；

土地用途：居住兼容商业；

容积率：≤6.613；

建筑密度：≤20.39%，

绿地率：≥35.2%；

建筑限高：≤100米，

土地开发程度：现状土地条件；

出让年限：住宅70年，商服40年；