物业直接影响房子差价几十万?

搜狐焦点网洛阳站 2018-09-12 10:15:55
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好的物业也会让同一地段的房价相差几十万,它已经渐渐成为一套房屋的附加值,比如说在同一地段,一套两室一厅的房子,排除房子本身的质量因素,有的对外出租3000元/月,有的却只能租到2000元/月,这里面很大部分原因是来自于物业管理的服务。

“现在洛阳楼市行情还不错,本来我们小区的价格就已经比周边的小区低2000元/㎡了,物业管理再跟不上去,不仅生活品质受影响,后期脱手都比别人困难。”家住老城的陈女士抱怨到。

而这种抱怨恰恰来自于房价差距所带来的落差感,以及当前人们对生活品质、对服务买单的一种觉悟。

好的物业更容易实现项目溢价

说起物业,随着当前换房成本越来越高,买房者更看中的是楼盘品质以及后期物业服务。

好的物业也会让同一地段的房价相差几十万,它已经渐渐成为一套房屋的附加值,比如说在同一地段,一套两室一厅的房子,排除房子本身的质量因素,有的对外出租3000元/月,有的却只能租到2000元/月,这里面很大部分原因是来自于物业管理的服务。

拿河南本土老大哥建业来说,一直以建业特有的大服务体系领先其他品牌,其物业管理也为建业的品牌及溢价提供了坚定的保障。比如洛阳已经交付的项目——建业高尔夫花园、建业世纪华阳,其物业执行的专业级服务赢得了良好的市场口碑,以此为基础,建业项目较周边同类产品价格高于30%以上。

建业老社区二手房价格走势

好物业带动好口碑

据内部人士透露,洛阳建业在售项目老带新的比例高达60%,这么高的比例,足见老客户对建业物业水平的认可。

“您看到的或看不到的,我们都一样用心”,设备房检修、园区设备检修、消防系统检修、电梯定期质检…建业物业在人文关怀的同时,在业主看不见的地方,更注重安全保障。

物业检修示意图

土地供应少 房价飙升 一房难求

好的物业管理对于项目的溢价及口碑肯定是具有良好的推动作用的,而在现如今的洛阳市场土地供应少之又少,房价涨幅飙升的情况下,

位于瀍河区的建业·贰号城邦更是一房难求,周边配套醇熟生活半径涵盖吃喝玩乐购娱一体化生活所需,生活氛围浓郁。

示意图

加之建业品牌加持,紧邻地铁一号线(在建)启明南路站,使得房价再加码,升值潜力有目共睹。

示意图

而对于置业者,最重要的是:在物业费、房价本身面前,生活品质更为重要。

待定

瀍河回族中州路与启明南路交汇 查看地图

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