5万余套房源入市 开盘超90次……2019洛阳楼市最全盘点!

搜狐焦点网洛阳站 2020-01-26 11:12:05
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2019年洛阳楼市揽金超160亿元,53791套房源入市......

(搜狐焦点网原创 编|汪雨珍)

时光荏苒,如白驹过隙,转眼间2019年已落下帷幕,2020年已然来临。2019年,洛阳楼市可谓波澜起伏。地铁、高架桥、快速路等基建设如火如荼地进行,伴随而来的是洛阳土拍市场的火热——品牌房企纷纷来洛,新房价格领跑全国……今天搜狐焦点网就从土拍市场、预售证、开盘次数等方面来盘点一下2019年的洛阳楼市。

土拍市场篇

全年洛阳市土拍揽金超160亿元

(注意:本次数据分析仅包含洛阳市主城区、不包含周边各县)

根据搜狐焦点网梳理,2019年洛阳市区共成交47宗土地,揽金160.63亿元,成交总面积5962.12亩。其中贡献值最大的是商住用地,共32宗占地3228.71亩,成交总金额150.29亿元;工业用地为9宗,出让面积1965.16亩,揽金5.47亿元;商业用地和其他设施用地共6宗,共占地约786.24亩,成交总金额仅4.87亿元。

高新区土拍出让面积最高

2019年洛阳市各区土拍情况

2019年洛阳各区中,高新区出让面积为2610.508亩,占了全年总面积的44%;但该区成交总金额仅为22.33亿元,在七个区中位列第三名。这是因为在高新区14宗土拍用地中,工业用地占了7宗,而这7宗中有5宗约1219.81亩被格力电器以3.47亿元斩获,另外两块被洛阳银隆新能源有限公司以总价1.28亿元拿下,欲打造成为“格力智能制造产业基地”和“银隆新能源汽车产业园”。

出让面积排第二的是伊滨区,2019年共出让1532.514亩土地,占全年的26%,吸金26.18亿元,成交金额也位列第二。值得一提的是,在2019年4月和5月,洛阳华耀城以底价竞得伊滨区953.67亩土地。该项目开发预计总投资约100亿元,是规划布局集现代物流、商品贸易、电子商务、产品展示展览、专业会展、广告服务、商业配套服务、住宅配套服务、生活配套服务以及信息交流等功能于一体的大型综合商贸产业新城,作为关林市场外迁承接地。

华耀城

在售

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伊滨区司马光路与伊滨路交叉口东北角 查看地图

2019年10月19日 70年

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提起洛龙区,就会想到去年“地王”的更迭,可见洛龙区地理位置的优越。据图表知,洛龙区在2019年洛阳全年仅出让546.55亩土地,却获得了最高的成交总金额(约50.54亿元),占全市土地成交金额的1/3,这其中“地王”的贡献不可忽视——

2019年1月17日,金科地产拍下洛龙区关林路与定鼎门街交叉口东南角地块,成交价为1121万元/亩,溢价率49.47%,成交总价达13.15亿元,创下近年来洛阳土拍总价的第一名,洛阳彼时的新“地王”诞生。该项目的备案名为金科绿都·天宸。目前,项目建面约95-143㎡二期房源在售中。

12300元/平方米

洛龙龙门大道与关林路交会处西南角 查看地图

2019年12月28日 暂无

三居 四居 |96-142 m² 全部户型

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时隔4个多月,位于洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角的地块,历经5个小时、382轮激烈竞拍,最终被碧桂园以总价14.01亿元拍下,创下历年土拍总价最高、单价最高、溢价率最高。新“地王”再次易主碧桂园·玖锦台

待定

洛龙洛龙区定鼎门街与香山路交会处东南角 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居以上 |115-215 m² 全部户型

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12月份土拍成交总金额近40亿元

(注意:本次数据分析仅包含洛阳市主城区、不包含周边各县)

从上表2019年洛阳市区的土拍市场来看,成交金额中,12月份最多,12宗土地约1337.83亩、揽金39.59亿元。其次是8月份,5宗商住用地约574.60亩成交总金额38.07亿元。5月份成交金额27.73亿元,位列第三。

值得一提的是,8月份成交土地块数比12月份少了一半还多,成交总金额却相差无几。这其中不得不提到2019年8月21日一日四地挂牌成交的盛况。其中两幅洛龙区约180亩商住用地被绿都地产17.01亿元拍下,现备案名为“绿都中梁·河风雅叙”。另外高新区的两块共250亩商住用地被银润地产10.33亿元拿下,后来格力地产入股,占股51%,项目命名为“格润小镇”。

2018年,洛阳市区全年仅成交28宗商住土地,成交总面积只有约1144亩。而2019年成交的商住用地达32宗,成交总面积约3229亩,是2018年成交总面积的近3倍,去年土拍市场的繁荣可见一斑。那么在预售证方面,洛阳市区各月的表现又如何呢?

预售证篇

搜狐焦点网统计发现,2019年洛阳市区共60个项目获得217张预售证,获证面积为543.05万平方米,53791套房源入市。

2019年洛阳市各区预售证情况

(注意:本次数据分析仅包含洛阳市主城区、不包含周边各县)

西工区和昌城获证最多

从表中可知,洛龙区和老城区是2019年预售证比较集中的区域。洛龙区有9个项目获得47张预售证,获批套数为11891套,获证张数、获证套数均第一。老城区获批43张预售证,11755套房源获批入市,略低于洛龙区,位列第二。西工区获批预售证张数第三,34张预售证到手,7492套房源获批。

其中,西工区的和昌城(即和昌·云庭),共得到14张预售证、2824套房源,为2019年全年获证张数、获证套数最多的项目。瀍河区的恒大绿洲也不逊色,8张预售证2698套房源获批。

待定

西工西工区华山北路与汉宫路处 查看地图

2019年10月19日 70年

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2019年洛阳市各月预售证情况

(注意:本次数据分析仅包含洛阳市主城区、不包含周边各县)

12月份获批套数居2019年全年第一

据表格知,2019年全年获批套数、获批面积之最的是12月份,共获批7205套房源,批准面积77.34万平方米。9月份获证数量最多,获得28张预售证,获批房源6811套,获批面积68.77万平方米。只比12月份少394套房源、8.57万平方米获批面积,位列第二,“金九”之称名副其实。

预售证的取得直接决定了项目是否能开盘,那么接下来我们来看看2019年洛阳项目开盘的情况。

开盘篇

全年开盘达91次

据搜狐焦点网不完全统计,2019年洛阳全年共有50个项目(不重复计算开盘次数)开盘91次,全年开盘成交率约在85%左右。洛阳主城区开盘71次,周边县市开盘20次。就开盘次数而言,洛阳市主城区如洛龙区、瀍河区、老城区势均力敌,均为13次。其次是伊滨区12次,西工区11次。

从开盘项目的数量看,老城区和伊滨区最多,各有7个项目开盘。涧西区和西工区次之,为6个项目。而高新区最少,仅1个项目开盘1次。

瀍河区的恒大绿洲项目为2019年全年开盘次数最多的项目,共开盘7次。目前项目在售的为LOFT公寓,户型建筑面积约49-110㎡,现在购房即享优惠。

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瀍河回族洛阳市中州东路与二广高速交汇处 查看地图

2019年11月30日 40年

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(注意:本次数据分析仅包含洛阳市主城区及周边各县)

8月份开盘次数最多

根据上图的统计,2019年上半年开盘27次,下半年开盘64次,下半年开盘次数是上半年的2倍多。其中8月份以14次开盘次数占据12个月之首;9月份次之,为13次;2月份、3月份最少仅2次。

综合数据及洛阳整体楼市得知,2019年从4月份开始开盘次数增多,8月份达到高潮,9月份开始下降,原因或许有二:一是2019年楼市“小阳春”;二是洛阳房价的上涨。根据国家统计局每月公布的全国70城房价变动情况,2019年6月份洛阳新房销售价格以2.5%涨幅领跑全国,9月份新房销售价格环比上升2.0%,居全国第二。

火热的洛阳楼市也引起了住建部门的关注,7月底,洛阳房管局在百姓呼声上回复网友提问时表示:“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

2019年洛阳楼市土拍数量、预售证、开盘次数均创新高,全年新房销售均价为8265元/㎡,为2016年以来最高的一年,因此高房价引起了相关部门出台“限价”政策。简而言之,去年的洛阳楼市可谓“风起云涌”,机遇与挑战并存。展望2020年,相信在中央“房住不炒”政策的指导下,洛阳楼市会平稳发展。

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