前两月房地产开发投资增速创新高,河南同比增长37.8%

近日，国家统计局和河南省统计局先后发布2021年1-2月地产开发和销售情况。数据显示，无论是从全国还是河南来看，前两月房地产开发投资增速均创下新高，各指标普遍涨势大好。

一、房企开发投资信心增强，同比增速大幅抬升

1-2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年1-2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。

1-2月，河南全省房地产开发投资573.97亿元，同比增长37.8%，比2019年1-2月增长6.8%。其中，住宅投资476.31亿元，同比增长36.5%。

施工建设方面，1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积770629万平方米，同比增长11.0%；房屋新开工面积17037万平方米，增长64.3%；房屋竣工面积13525万平方米，增长40.4%。

1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。

1-2月，河南房地产开发企业房屋施工面积49537.55万平方米，同比增长10.6%；房屋新开工面积1207.80万平方米，增长66.9%；房屋竣工面积635.06万平方米，增长84.1%。

1-2月，河南房地产开发企业土地购置面积8.57万平方米，同比下降83.0%；土地成交价款1.84亿元，下降90.0%。

二、全国商品房销售面积及金额增速翻倍，河南同步大幅上涨

1-2月份，全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1-2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1-2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。2月末，全国商品房待售面积52425万平方米，比2020年末增加2575万平方米。初步测算，1-2月全国平均房价为11030元/平方米。

1-2月，河南商品房销售面积899.37万平方米，同比增长72.8%。商品房销售额592.46亿元，增长77.7%。2月末，河南商品房待售面积2520.38万平方米，比2020年末减少108.14万平方米。初步测算，1-2月河南省平均房价为6588元/平方米。

三、房企资金面持续改善，河南房企实际到位资金同比增长22.1%

1-2月份，全国房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1-2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。其中，国内贷款5201亿元，增长14.4%；利用外资10亿元，下降14.0%；自筹资金8268亿元，增长34.2%；定金及预收款11002亿元，增长96.3%；个人按揭贷款4961亿元，增长63.7%。

1-2月，河南房地产开发企业实际到位资金877.17亿元，同比增长22.1%。其中，国内贷款90.50亿元，下降8.1%；自筹资金403.64亿元，增长3.0%；定金及预收款224.31亿元，增长62.4%；个人按揭贷款144.84亿元，增长76.2%。

小结：2021年1-2月房地产开发投资增幅如此之大，主要也是因为去年2月国内疫情严重，导致开发投资处于历史较低值。不过与2019年相比，多项指标仍处于上涨态势，可见房企的开发投资信心仍旧较强。另外值得注意的是，1-2月房地产调控政策次数高达87次，然在如此密集的调控下，全国平均房价再次破万，一二线楼市热度依旧偏高，这也使得接下来的楼市调控进一步从严从紧。我们知道，今年两会又一次提及坚持“房住不炒”不动摇，那么预计三月份的房价会有所降温，楼市增速也将出现减缓。