诸葛周报丨楼市大事频发,十余城放松限购、取消限价等!

2月份已经进入最后一周，随着天气的转暖，楼市也频繁闹出新动静。比如上周末一条“买房将告别公摊，购房款下降”的消息，虽系误读，但着实让人振奋了一番；最近全国多地爆发涨价潮，东部各二三线城市如杭州、无锡等，较高能涨4000元/平；2019年合肥、西安、常州等十余城市开始放松限购、取消限价、放宽落户门槛……

2019年初，楼市大事频发暗流涌动，大家对房价走势看法意见各异，我们每周会对洛阳新房、二手房和土地市场动态进行汇总，从短期变动看长期走势，用真实数据来俯瞰市场全貌，为您辨别入市“窗口期”。

土地供应

据诸葛找房数据研究中心监测，2月18日-2月24日，洛阳有4宗土地供应。

新批预售楼盘

据诸葛找房数据研究中心监测，2月18日-2月24日，洛阳市共有5个项目取得预售许可证，新增商品房有2087套，面积163586.58万平米。

二手房数据解读

1.二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，从本期数据（2月18日-2月24日）来看，洛阳二手房全市挂牌均价9479元/㎡。

2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，洛龙区挂牌均价较高，为11122元/㎡，老城区均价较低，为6597元/㎡。在涨降价方面，瀍河区的挂牌价降幅较高，达0.75%。

3.二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年1月27日，洛阳二手房挂牌量36959套，环比上期（38637套）增加1678套，环比增长0.05%。本期挂牌房源量小幅增长。

4.二手房商圈涨降房源情况

上周商圈涨跌排名中，开元湖（11套）、南昌路（11套）、大学城（9套）降价房源量排名前三位；大学城（9套）、高新（7套）、南昌路（6套）涨价房源量排名靠前。各商圈涨降价房源量较上期有明显缩减。

5.二手房热门降价小区

本期热门降价小区中，开元湖的绿都塞纳春天（均价12417元/㎡）以11套降价房源排名首位。另外，建业二号城邦、书香苑分别以11套、9套位居第二第三。

本周重点政策及行业动态

（1）住建部新规征求意见：住宅应以套内面积交易 新建全装修交付

2月23日消息，住房和城乡建设部官网于2月18日发布了《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

《通知》称，工程规范是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。《住宅规范》提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9米的新建住宅建筑应设电梯等。

（2）中央政治局会议：落实积极的财政政策以及稳健的货币政策

2月22日，中共中央政治局召开会议，讨论国务院拟提请第十三届全国人民代表大会第二次会议审议的《政府工作报告》稿，审议《关于2018年中央巡视工作领导小组重点工作情况报告》、《关于中央脱贫攻坚专项巡视情况的综合报告》和《党政领导干部考核工作条例》。

会议指出，实现今年经济社会发展目标任务，要统筹实施好宏观政策、结构性政策、社会政策，落实好积极的财政政策、稳健的货币政策和就业优先政策。

（3）统计局：1月一线城市新房价格环比上升0.4％

2月22日早间，国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称， 今年1月份商品住宅销售价格总体平稳。

从环比来看，1月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。具体而言，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。