洛阳的房价远远高于本地工资水平,本地人购买能力有多强?

洛阳已经算是房价收支比很低的城市了，真正房价远高于工资水平的是那些一二线热点城市。                                                                                                

举个直观的例子，洛阳人均工资3500，市区楼盘均价8000。就算再往夸张了说，月薪都是2500的夫妻，买了单价1万的小区，那也相当于2个月买一个平方。但是北京上海呢？人均工资8000，市区楼盘均价7万，就算夫妻二人都是1万月薪，买一平方也得3个月。所以究竟是谁房价远高于本地工资？

如果认为这个案例极端，那么找个二线热点城市比较，济南市区均价2万，人均工资4000，收支比是5倍，洛阳市2.3倍，济南这样的城市比洛阳购房收支比都要高出2倍有余。每个城市的人们都在说自己城市房价高，收入低，可曾比较过其他城市？全世界所有国家几乎都是一样，越是定位低的城市，房价收支比越健康。很多二三线的人只看到一线城市工资比自己高一倍甚至更多，但是人家房价比你城市高出四五倍还多，所以人家头顶一线的光环，压力也比其他城市大很多。一线城市月薪两万的月光族多得是，如果没点家底，买套房这点薪水只够还月供，生活还没三四线城市月薪四五千的过得好。

至于购买力多强，这个要细算。洛阳目前除了洛龙区均价上万，主城其他区都是七八千，我们就以八千这个数字算，80平只要64万，买新房首付2成，付14万贷50万，纯商业贷月供不到2700，公积金贷款只需不到2200，就以夫妻二人月薪都是3000来算，家庭月入6000，拿出一半都不到就够还月供，这压根算不上什么购买力强。尤其对刚需而言，首付十几万在全国来说都算便宜的，月供两三千也是偏低的。虽然洛阳收入不高，但是比郑州这样的新一线城市人均也就少个六七百块，但别忘了郑州均价每平比洛阳高出五六千。如果是老城、瀍河之类的二手房就更别说了，单价五六千的房子多得是，80平四五十万的二手房房随处可见。作为中西部最强地级市，洛阳的房价控制算是不错了。

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