房没卖成还扣房本 河南一家房产中介很“任性”

郑州市民赵先生最近急需用钱，就决定把自己的一套房子卖了。但没想到一个多月过去，房子没卖出去，房本也拿不回来了。不过此事在记者的陪办下，最终有了新进展。

【反映】

房子没卖出去

还被中介扣押了房本

5月4日，赵先生向记者反映，他把房子的信息挂到网上后，还没收到买家的信息，却接到了一家房产中介的电话。

为了尽快售出，赵先生答应了房产中介的要求，和他们签订了一份委托协议，“他们号称是连锁店，实力强，能很快把房子卖出去。”

随后不久，房产中介确实为赵先生找到了一个客户。满以为很快就能以房换钱的赵先生没料到，三方谈了一次又一次，却总有枝节横生，始终交易不成。

“他一会儿说工作忙没空谈，一会儿说直接还剩下的按揭风险太大。”在赵先生看来，为了促成交易，他已经全力在配合，对方提什么方案，他就按什么方案做，包括由直接还剩下的按揭变成质押还款。

但一个多月过去了，交易依然停滞不前，后来还联系不上对方，而房产中介也无法给出大致的交易日期，并且也没有督促对方的措施。赵先生决定重新出售，可去房产中介要房本的时候，对方说啥也不归还。

【回应】

中介：房本是不可能还的

赵先生提供的“房屋出售委托协议”显示，其与房产中介中环地产银基王朝店的委托时间为4月1日至30日。另一份中环地产格式的“房屋买卖居间合同”上，有买受方、售卖方、房产中介等四方的手印和盖章。签订时间为4月13日。

根据四方签订的“房屋买卖居间合同”第九条，如果甲方（赵先生）房屋系按揭房或者抵押房，经甲、乙（买房者）双方协商由乙方自本合同签订之日起10个工作日内，出资帮助甲方还清贷款。

也就是说不管是“房屋出售委托协议” 还是“房屋买卖居间合同”的相关约定，中环地产银基王朝店和买受方都过了期限。

对此，负责此事的中环地产银基王朝店经理朱长春称，“委托协议也就是给房管局看的，没多大其他作用。”

朱经理同样认为，“房屋买卖居间合同”中是否违约的问题不是看合同就能断定的，“不是谁说人家违约就是违约的”，并直言“这合同也没多大用处”。

但对于赵先生要求拿回房本一事，朱经理直接否定，“这是不可能的。”这次，朱经理又认为合同具有一定的约束效力了，“合同中有我们代为保管的条款。”并称，房本是不会给的，“不行你就去走法律途径。”

【进展】

商报陪办后 终于有了结果

经过查询发现，中环地产是一个全国连锁品牌。那么，中环地产银基王朝店的工作人员有没有权利扣押客户的房本呢？记者咨询了中环地产的全国客服电话。

一名工作人员在了解情况后，记录了记者的相关信息，称调查后会给予回复。

5月6日下午，赵先生向河南商报记者反馈称，房产中介联系上了买受方，三方协商下，买受方支付了60万元的按揭贷款，“剩下的等过户的时候付清。”

分析

房没卖成还扣房本 合适吗

对于赵先生说的房子没卖出去，房本被房产中介扣押一事，5月4日，河南予瑞律师事务所律师李华阳认为，因赵先生与买受方、房产中介等四方签订的“房屋买卖居间合同”时间为4月13日，属于赵先生与房产中介签订委托合同约定的时间。房产中介已依约履行协议，四方签订的“房屋买卖居间合同”成立并生效，且两个合同之间并无矛盾冲突。根据四方签订的“房屋买卖居间合同”第九条的规定，因买受方自合同签订之日起10个工作日内，未出资帮助赵先生还清贷款的，构成违约。但并未构成根本违约。

若赵先生向买受方发出书面催告后，买受方在合理期限内仍未出资帮助甲方还清贷款的，则买受方构成根本违约。赵先生可请求与买受方解除买卖合同，房产中介则应返还赵先生房产证。若房产中介不返还的，赵先生可向房管局投诉或者向法院提起诉讼。

来源：河南商报

记者：周坤锋