两天两地块延后挂牌出让,洛阳土拍市场持续遇冷

近两日，洛阳市土拍市场先后两宗土地延长保障金到账和挂牌出让时间。开年至今，市区土拍市场颗粒无收，热度一降再降。

据洛阳市公共资源交易中心显示，此次延期的两地块一宗为去年12月份供应的伊滨区商住用地，本次已经是第二次延后出让了；另一宗是今年新供的首宗物流仓储用地。两地块具体出让要求如下：

LYTD-2020-64地块出让要求：

该地块位置：伊滨区伊滨路与科技大道东北角；出让面积：108.414亩/72275.925㎡（地上面积72275.925㎡，地下空间地块面积72275.925㎡）；

土地用途：地上：居住兼容商业；地下：地下车库、人防设施；

容积率：1.0＜容积率≤3.5；建筑密度：≤28%；绿地率：≥30%；

出让年限：住宅70年；商业40年；地下车库、人防用地50年；

公共设施配套要求：不小于9班幼儿园、社区卫生服务站建筑面积120-270㎡、室外综合健身场地用地面积150-750㎡、社区商业网点、物业管理与服务用房、再生资源回收点用地面积6-10㎡、热交换站每座建筑面积300-450㎡、生活垃圾收集站用地面积120-200㎡、公厕每所建筑面积30-80㎡。

▲LYTD-2020-64规划要点

▲LYTD-2020-64参考位置

LYTD-2021-02地块出让要求：

该地块位置：西工区邙岭大道与汉北街西南角；出让面积：60.239亩/40159.497㎡；

土地用途：物流仓储；出让年限：50年；

容积率：1.0-2.0；建筑密度：≤60%；绿地率：≥15%；建筑限高：文物限高18米；

LYTD-2021-02地块须明确：该地块准入产业类型为仓储物流，投资强度不低于3500万元/公顷，亩均税收不低于18万元/亩，以上条件由西工区政府依法依规监督落实。

开年以来，房企拿地热情减弱，可能跟近端时间楼市调控进一步收紧有关，加之“三道红线”下房企融资压力增大，拿地也更精打细算。同时，今年因疫情反弹影响，“就地过年”现象增多，这对三四线城市的楼盘推售也产生了不小的影响。在多重因素叠加下，房企拿地变得更加慎重，土拍热度也随之不断降温。