伊川北:过去以石窟闻名 未来或因地产腾飞

随着众多品牌房企大举进驻道北，洛阳主城区最后一块黄金宝地也将面临饱和，幅员有限的洛阳市区面临着无空地可供开发的土地短缺局面，反观周边县区，却还有大片闲置用地。

以往，因为交通不便，大家并不看好周边县区的发展。不过近年，王城快速路、古城快速路与4条地铁的规划与修建，为洛阳交通带来了质的飞跃，不仅拉大了城市的整体框架，更将城乡距离大大缩短，为周边县乡带来极大的发展机遇。因龙门石窟闻名的伊川北片区便存在这样一个机会“蓝海”。

伊川北区位地图

区位与交通：扼守南大门 郑登洛核心枢纽

方圆5平方公里的伊川北板块，以王城大道南延线与绕城高速十字交叉为中心，跨越洛阳市洛龙区南端与伊川北部部分区域，扼守着洛阳城市的南大门，接驳洛阳市区与伊川县城，向东连接登封市、郑州市，向西连通三门峡市。

得益于开放的区位优势，伊川北的跨城交通十分发达。郑少洛高速、二广高速、洛阳绕城高速、洛栾快速通道在此交汇，和多条省道纵横交错，距洛阳机场、郑州新郑国际机场均只需一个小时左右路程，城际交通四通八达。正在规划中的郑登洛城际铁路，已初步确定12个站点，伊川北有幸入选其中。未来郑登洛城际铁路的开通，将进一步缩短此区域与郑州市、新郑市、新密市、登封市等“中原城市群”核心城市的距离。

城内交通方面，洛伊快速通道连通了洛阳市区与伊川县主干道伊龙大道。市区段已扩宽为双向八车道，2015年区域交通枢纽——郭寨立交桥的建成投用，助力洛伊快速通道实现全线通车，将龙门石窟园区、洛阳新区、伊川县滨河新区紧密连接在一起。自郭寨立交桥，向西可直通王城大道，向东可无缝连接龙门大道，与洛龙、西工、老城等核心主城区相距无几，宁静与繁华可自由切换。

通车后的郭寨立交桥

自然环境：倚多山傍伊水 稀缺温泉产区

伊川北片区地处豫西浅山丘陵区，北靠绿翠巍峨的龙门山与龙门石窟世界文化遗产园区，洛阳四河之一的伊河穿流中轴线而过。西踞龙凤山，东望万安山，依山傍水，多山环抱，旖旎的自然风光得天独厚。

区域内坐落着以龙门石窟闻名世界的大龙门度假区，拥有龙门石窟、西山森林公园、龙门湿地公园三大自然与人文景观。龙门西山森林公园种植有银杏等树木40多万株，完成植树8430亩，加上以前该区的零散植树，绿植面积总计1.3万余亩。2013年竣工的龙门国家湿地公园，紧邻龙门石窟景区，总面积306公顷。伊河贯穿湿地公园南北，河岸两侧为景观带。湿地公园打造有槐香古道、柳荫西涧、伊沼荷香、纤鳞鹭影、烟雨望阙等十组景观，动静结合，涵盖昼夜、四季景色。公园还建造了50余座桥梁，大多采用唐代桥梁造型。曲板桥、八字形桥，以及现代生活很难看见的唐代红色木拱桥等旧时造型再现，让游客有种穿越到盛唐时空的感觉。

龙门湿地公园

此外，该区域还是知名的温泉产地，全国稀缺的温泉产区，有记载的历史可追溯到唐朝武则天开元年间。上亿年的高矿原生龙门温泉，借助地下断裂带火山活动，透过裂隙溢出地表面，出水温度普遍在70度以上，富含三十余种有益人体的微量元素，是集生活饮用水、天然矿泉水、理疗热矿水为一体的绿色水源，具有消脂去腻、美容养颜、清新怡神、延年益寿等功效。这里距离市区中心仅半小时车程，地热资源稀缺宝贵，最适合城市居民节假日养生、度假，吸引了凤翔山庄、卢舍度假酒店等多个温泉度假酒店扎根于此。

凤翔温泉山庄内的温泉汤池

商业：旅游度假特色定位 高端消费方兴未艾

由于地处城乡交界，人口密度与流动性较小，目前为止，商业仍是伊川北板块比较薄弱的环节，商业圈主要集中于龙门石窟景区及其周边，以餐饮、住宿、温泉度假、旅游周边产品销售为主要业态，规模较小，分布零散，消费品质大众化。不过，随着交通升级与居住配套的逐步完善，这里有望依托旅游度假地产的兴起，定位中高端文旅商业消费，于未来重现盛唐时的商业辉煌。

【龙门一号&槐树里】

初具雏形的槐树里历史文化街，紧邻龙门一号住区，仿盛唐建筑风格，临伊河而建，傍桥开市。西侧商业街总长1000米，内河水道430米，商铺200余间，规划有特色美食餐饮区、非遗艺术展示区、温泉度假民俗区、现代文化创意空间、科普体验区五大核心板块，有志于打造复合型、体验型、休闲型、生态型文化创意旅游新地标。依托龙门一号项目本身四千余户、一万余人的消费体量，与辐射周边市县的特色文化，槐树里的商业潜力与发展前景可以期待。

槐树里历史文化街（效果图）

【卢舍温泉度假别墅区&卢舍温泉度假酒店】

卢舍温泉度假别墅区是集合休闲度假、温泉养生、生态餐饮、禅意生活的度假养生综合体。一期以商业为主，占地120亩，规划建设10万平方米，包括4万平方米温泉度假酒店、6万平方米养生院子和蓝卡健康疗养院。其中涵盖3000平米温泉SPA会所、2000平米主题餐厅（全日餐厅+小唐城名吃汇+龙门厨房）、私人影院、24小时书吧、禅修静养馆等配套设施，未来可满足洛阳及周边县市居民、外地游客多样的节假日慢生活消费需要，对于中产阶级市民的吸引力不容小觑。

卢舍温泉度假酒店（效果图）

产业：信息产业初长成 围棋小镇为远景

近年来，伊川县顺应国家宏观调控新形势，按照“发展新伊川，对接大洛阳”的发展定位，积极实施“产业转型，跨越发展”战略，发展新兴战略产业。在此战略下，伊川北板块内分布有移动终端产业园、新汇基软件科技产业园、世为动漫之都产业园，产业规模正逐步壮大，收益节节攀升。

而在未来，投资50亿元的智能装备产业园与投资200亿元的围棋旅游小镇，预计将为伊川北板块乃至整个伊川县，带来更为可观的经济收入与人口增幅。伊川北板块在资本、产业和人才的共同作用下，正衍生出源源不断的发展动力。

【围棋特色小镇】

围棋特色小镇和田园综合体项目，由中信集团与伊川县人民政府联合开发，占地1880亩，总投资200亿。其中，围棋特色小镇是整个山水田园项目的核心引擎，主要由核心区、配套区、教育区三部分组成。核心区设有围棋赛场、围棋学院、围棋酒店、世界围棋大会永久会址、围棋博物馆、AI智能馆等设施，将围棋教育、围棋文化、围棋比赛有机地融为一体。此外，小镇还将利用水域、步道等设施开展龙舟、趣味马拉松等休闲体育赛事。

围棋特色小镇（效果图）

【智能装备产业园】

伊川国资委较大企业财源投资集团投资建设“高端智能装备产业园”，占地1.8平方公里，总投资50亿元。该产业园位于滨河大道以西、洛阳西环高速以南、高科五路（伊龙药业）以北、先锋大道以东。规划占地1.8平方公里，设计建筑总面积160万㎡，计划总投资50亿元。

伊川北板块在售楼盘盘点

结语：日新月异的伊川北，早已不再是龙门石窟背后的一片农田荒地。在交通升级、文旅产业发展繁荣的利好背景下，伊川北借由住宅地产与旅游地产的突围，正在步步崛起，与整座城市并肩前行。现代都市人轻奢居住、惬意度假的生活愿景，也许就在伊川北的一方天地之中！