【原创】多盘喜入市房贷却猛涨 洛阳金三月成色变谜团

搜狐焦点网洛阳站 2018-03-09 17:39
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随着传统楼市3月“小阳春”的来临,供给市场将有一大批新盘新房频出,为买房者提供多重选择,再度激发楼市活力。不过,银行房贷利率普遍上浮20-30%的消息,则很可能打击到不少人的购房积极性,市场表现增加了更多变数。

由于房源量、房贷审批等多重因素的影响,2月到来的返乡置业潮,没能让市场掀起太大波澜。随着传统楼市3月“小阳春”的来临,供给市场将有一大批新盘新房频出,为买房者提供多重选择,再度激发楼市活力。不过,银行房贷利率普遍上浮20-30%的消息,则很可能打击到不少人的购房积极性,市场表现增加了更多变数。

供给端:3月开盘认筹项目多  入市房源量预计破千

随着史上最冷的春节画上句号,洛阳楼市的供给市场有望在阳春三月迎来回升。1、2月洛阳市共有11个普通住宅类项目取得预售证,为洛阳新房市场新增2233套房源,也给即将到来的3月小阳春奠定了供应基础。

搜狐焦点网走访调查得知,进入3月,市区多个楼盘将有推盘动作。日期已确定的有建业住总定鼎府和建业华阳峰渡两个项目。建业住总定鼎府,将于3月10日开启至尊卡会员招募,所售楼栋为5#、8#楼,户型为89-138㎡ 高层住宅,共计792套房源,入会可享受开盘总价5000元优惠。

                                                    建业住总定鼎府鸟瞰效果图

3月31日,建业华阳峰渡48-2000㎡办公写字楼将开启销售,预计推售300套,目前已排号500多组,现在入会交1000元可抵1%,优惠十分超值。

另据可靠消息,3月中下旬,还有两个以上的住宅项目可能开盘售房,大约可提供刚需与改善型房源300-500套。现由于种种因素,这些项目暂无法确定具体的开盘时间。

其他在售项目中,香榭里兰溪2月刚刚开盘,地久艳阳天9#、19#楼加推,建业龙城18#l楼大户型热销,这些项目目前都留有少量房源可供购房者挑选。

                                             三月洛阳部分在售楼盘汇总

需求端:房贷利率涨至30%  需求受抑制?激发抢房斗志?

不同于供应端的美好开局,楼市需求端释放出的市场信号却令人有些担忧。

一面,等待了一个市场寒冬的洛阳购房者们,特别是刚需类购房群体,多已趁春节假期筹措好心仪房型的首付款,希望趁年初银行贷款额度宽松、房价涨幅不大之时,尽快拿下新房。另一面,不少银行在春节前后悄无声息地上调了房贷利率,首套房利率上浮了20%至30%不等,贷款买房的成本再度增加。

根据微信公众号洛阳楼市头条调查核实,目前,洛阳首套房的利率上浮25%为常态,最高上浮30%,利率高达6.37%。2月26日,交通银行将洛阳首套房贷利率上浮25%(为6.13%),二套房利率上浮35%(为6.62%);而在春节前的2月初,中国银行已将洛阳首套房利率上浮25%,二套房利率上浮35%;建设银行将首套房利率上浮30%(为6.37%),二套房利率上浮40%(为6.86%)。

有业内人士分析指出,在央行未加息的前提下,年初银行纷纷自行上浮房贷利率的情况是前所未见的。事实上,去年很多银行已经透支了今年的房贷额度,导致了开年之后新分配下来的额度所剩无几。另外,受房价过快上涨的影响,房贷需求近年大幅增加,相比之下,银行的房贷额度增长较慢,始终追不上房贷需求的涨幅。房贷额度不够用,银行只好用上浮利率的方法来提高申请门槛。

在国家“金融去杠杆”的调控大背景下,今年的房贷额度依然会非常紧张,而且房贷利率就像房价一样,还会上涨。这也苦了那些勉强够付首付,月收入不高的置业者们。原本刚刚紧巴巴地凑齐一笔首付,却突然发现自己的工资又不够还月供了。

不知道在这样高企的利息成本之下,洛阳的买房人是会选择激流勇进,还是静待观望?2018年“金三银四”的置业黄金期,成色是否像往年一样足?

虽然以上问题存疑,但是有一点可以肯定:随着房贷利率的再度上浮,资金的周转风险与成本也将上升,一部分借金融杠杆投资买房的炒房者将会知难而退,楼市泡沫有望被大量挤出。

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