楼市年报之租金篇|2020年洛阳租金均价同比小幅下滑

2020年受疫情冲击，全国多个城市的房屋租赁市场进入低温状态，洛阳也难以幸免。据诸葛找房数据研究中心监测显示，洛阳租赁市场受疫情影响波动较大，全年租金均价降至19元/平方米/月之下，同比下滑，租金上涨乏力。

受疫情影响，2020年洛阳租金均价同比下滑1.84%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年洛阳租金挂牌均价为18.72元/平方米/月，同比上年下降1.84%。全年12个月份中有8个月份租金价格同比下跌，8个月份租金低于19元/平方米/月基线（2019年仅12月份租金低于19元/平方米/月）。与房屋买卖市场相比，疫情对租赁市场的冲击更大。2020年洛阳租赁市场交易规模缩小，市场热度下降，租金下滑，但租赁市场的淡旺季规律仍在，供需基本结构变化不大。

其中一季度份受春节假期和疫情的强烈冲击，租金下滑明显，3月甚至跌出了18元基线，租赁市场的活跃度不断减弱，不景气程度严重；进入二季度后，疫情得到良好控制，在加快复工复产的推动下，进城务工人员增多，租赁市场逐渐迎来复苏，租金均价逐月上升，至6月份已经恢复且略好于去年同期水平，市场重回正轨。

从每月租金走势来看，2020年洛阳租金均价在1、2月小幅上涨，3月骤跌，4、5、6月不断回升，7月小幅回落，8月达到全年峰值，9、10、11月逐渐下行，12月出现小翘尾。不难看出，受疫情影响，节后传统租赁旺季遭遇重挫，3月租金下滑至两年内较低水平；之后随着市场的不断恢复和毕业旺季的到来，促使租赁市场快速回暖，6、7、8月份租金均价同比已超过去年同期，迎来高值期；10月份以来租赁市场进入行业传统淡季，市场需求减少，租金应市走低。不过值得注意的是，12月租金出现了小翘尾，行情较好。

各城区租金波动较大，年末市场逐渐趋稳

从洛阳市中心城区租金走势来看，各城区租金表现差异较大，前三季度波动相对明显，四季度逐渐趋于平稳。其中洛龙区各月租金均在18.69元/平方米/月以上，始终保持先进地位；老城区租金整体走势最为平稳，瀍河区租金波动最为突出。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年洛阳一居室租金均价约为875元/月；二居室租金均价1394元/月；三居室月租金1844元/月。从各月走势来看，一、二、三居室月平均租金走势较为一致，其中3-5月租金下滑较大，形成洼地；6-9月受毕业租房热潮的影响，租金迅速抬升；10月后市场淡季来临，二、三居室租金双双降温，仅一居室不断回升，各居室间价格差距逐步缩小。

小结：2020年租赁市场下行，业主租金收益降低，不断向“承租人”市场转变。行业内长租企业由于现金流压力加大，长租公寓暴雷事件频发。为此，多城市发布租赁市场专项资金管理办法，中央也重点提出租赁房建设，完善租赁房政策，管控租金水平，稳租金将成为2021年租赁市场的重要工作。

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