【原创】洛阳楼市1月也“飘雪” 老城区销量逆袭夺冠

搜狐焦点网洛阳站 2018-02-07 17:46
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2018年的第一个月,洛阳楼市也像两场呼啸而过的大雪天,寒冷刺骨。年末促销刚过,春节返乡季未至,夹在其中的一月楼市,各项数据均不如人意,更是创下了首个无住宅开盘月。不过,也不要太过担忧,因为购买需求激增的返乡置业大潮已经在来的路上了!

2018年的第一个月,洛阳楼市也像两场呼啸而过的大雪天,寒冷刺骨。年末促销刚过,春节返乡季未至,夹在其中的一月楼市,各项数据均不如人意,更是创下了首个无住宅开盘月。不过,也不要太过担忧,因为购买需求激增的返乡置业大潮已经在来的路上了!

销售:推盘骤降成交涨 老城逆袭夺冠

受市场预期与暴雪天气的综合影响,进入年初首月的洛阳楼市跌入推盘低谷,全月仅一个项目有推盘动作(建业华阳峰渡车位开盘),项目数与推盘量分别下降了90%和91%,无新住宅类产品推出。搜狐焦点网分析,多数开发商都在为2月到来的返乡置业季做备货准备,不急于推出新品。另外,本月两度造访的暴雪天气也影响了购房者们的出行意愿,间接减弱了开发商的供货动力。

另据搜狐焦点网新闻中心不完全统计,洛阳楼市1月住宅成交总量约为2300余套,环比2017年12月略有上升,涨幅为5%。从推盘量与成交量两组数据可以看出,1月市场无新房开盘,导致商品住宅的实际供应量骤减,购房需求得不到满足,很有可能延续至2月迎来集中爆发。

区域分布上,销售前三甲发生较大变动:老城区以“黑马”姿态首次将洛龙区拉下冠军宝座,逆袭为区域销售状元,市场份额达到惊人的38%,售出的房源数量领先洛龙区一倍以上。这其中,香榭里兰溪、苗南村整体改造项目销量最为惹眼。洛龙区虽失头名,仍旧保持强劲实力,市场份额达18%,盛世新天地开元壹号与滨河御景苑为首的楼盘表现不凡。

高新区由上月的第七名上升至第三名,占总成交量的13%。瀍河区、涧西区分别跌至第四、五名,占比12%、9%。六七八名分别是高新区、伊滨区、吉利区,占比各为4%、4%、2%。

搜狐焦点400来电数据显示,洛龙、西工、涧西三区蝉联Top3榜单,总份额优势继续扩大,达到73%。其中,西工区自11月上升至第二位以来,持续三个月占据此位,也从侧面证明了西工区在售楼盘的供不应求。区域来电量的四至七名分别是:伊滨区、瀍河区、老城区、高新区。咨询量排名前十的项目中,洛龙区的数量优势依旧难以撼动,独占5席,瀍河区占3席,西工区占2席,涧西、伊滨各占1席。

来电中,咨询量排名前十的项目分别是建业龙城、大瞾国际广场、建业桂园、君河湾、龙门一号、恒大绿洲、汉德九洲城、天明城、中弘卓越城、升龙天玺、开元壹号、凌宇犀地。其中,汉德九洲城、天明城、中弘卓越城、升龙天玺(7月)四个项目,均是时隔半年之后再次登上榜单。

搜狐焦点网猜测,在市中心房源紧缺的前提下,作为城区的成熟品质大盘,汉德九洲城、中弘卓越城、升龙天玺近期陆续有新品进入咨询或认筹阶段,再度引发大批购房者关注,便不难理解。

供应:土地供应断粮仨月  充足房源待返乡客

 土地供给端,无论工业用地、商业用地还是住宅用地,本月洛阳依旧没有土地挂牌与成交记录,土地供应“断粮”已经超过三个月。

不仅土地供应短缺,商品住宅供应也重新回到低位。全月共有8个项目获批11张预售证,可售房源降至1153套(车位获批量不计入),环比去年12月数据,预售证数、房源量分别下降了8%和82%,月度房源供应量缩水严重。不过搜狐焦点网调查发现,11、12两月获批预售证的楼盘多数房源仍未售出。累积三个月的过千套待售房源,足够应付春节购房旺季的来临。(备注:网签相比于实际销售会有延迟,不排除某些项目房源紧缺但无线上售罄记录)

                                             1月洛阳获批预售证项目汇总

政策:政府不再是唯一供地主体 楼市严控不放松

 本月,国家级、省级的房地产政策方针接连出台,涉及土地供给、市场调控、物业管理等多个层面。

政府不再是居住用地唯一提供者

1月15日全国国土资源工作会议上,国土资源部长表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,“政府将不再是居住用地唯一提供者”。

随着政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将有非常大的提升影响,非房地产企业的自有土地也将有望被盘活。这一政策对于租赁市场的影响最大,能够有效缓解商品房住宅市场来的供需矛盾。

楼市调控严格 三个“不动摇”

1月28日,河南省住建厅厅长在省人大会上,以三个“毫不动摇”阐述了18年稳定房地产市场的房租政策。他表示,2018年,住建部门将毫不动摇坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的科学定位,毫不动摇坚持房地产调控目标,毫不动摇坚持调控政策连续性、稳定性,严格落实各项调控措施,严厉打击各类违法违规的投机行为,坚决遏制投机炒房,确保房地产市场总体平稳健康发展。

由此看来,洛阳楼市今年将继续处于政策的严控之下,房价的起伏波动预计将以平稳态势为主。而随着调控政策精准性的提高,投机炒房客的日子将愈加地不好过。

业委会成立细则将出台

近期,省内物业阻挠业委会成立、物业服务不规范等问题时常见于报纸网络。省住建厅向记者披露,他们正在以刚刚颁布实施的《河南省物业管理条例》为参考,修订《维修资金的使用管理办法》,起草《成立业主委员会的指导细则》《河南省物业管理区域的管理办法》等相关法规。不久的将来,这些规范将形成一套完整的物业管理的法律法规规章体系,确保物业服务法律制度的逐步完善,切实维护社区居民的合法权益。 

结语:一月有些惨淡的楼市数据,可以理解为“黎明前的黑暗”。面对即将到来的2月春节时段,开发商多已摩拳擦掌,准备好各种主力房源与优惠政策,建议返乡置业与刚需群体尽快上车,莫失良机。毕竟,洛阳房价水涨船高已是公认的事实,且抢且珍惜!

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